jsme ryze česká společnost
po-čt 8-19
pá 8-18
bezplatná infolinka
800 111 555

Nemovitosti narážejí na cenový strop

Zájemců o vlastní bydlení je sice v Praze stále dost, ale začínají jim problémy s financováním. Kdo chce prodat nemovitost za současné vysoké ceny, měl by to stihnout ještě letos na podzim. Najít kupce bude od příštího roku výrazně složitější.

Přístup bank k financování bydlení byl v posledních letech až neobvykle otevřený. Stoprocentní hypotéky se rozdávaly velmi štědře, úrokové sazby klesaly a vypadalo to, že na vlastní bydlení dosáhne v podstatě každý. Ihned se to odrazilo v cenách nemovitostí, které vystoupaly zejména v hlavním městě do nečekaných výšin.

Těžké časy pro kupující

Jenže nic netrvá věčně. Česká národní banka (ČNB) si pospíšila s doporučením zrušit 100% hypotéky. Od října tak musejí mít kupující našetřeno aspoň 5 % kupní ceny, aby mohli zažádat o nejvyšší možnou, tj. 95% hypotéku. Ani tu však nedostanou všichni. ČNB doporučuje, aby hypotéky na 85–95 % kupní ceny dostala jen desetina klientů. Od listopadu mají navíc kupující povinnost uhradit 4% daň z nabytí nemovitosti nad rámec kupní ceny. De facto se jim tedy nákup vlastního bydlení o další 4 % prodraží.

Když si obě opatření sečteme, od letošního podzimu by měl mít každý kupující minimálně 10 % kupní ceny z vlastních zdrojů. Za průměrné 3 + kk v panelovém bytě se přitom dnes v Praze platí cca 3,5 milionu Kč. Na takový byt ovšem nově dosáhnou jenom ti zájemci, kteří dokázali našetřit 350 000 Kč ze svého. A to není vůbec běžné – průměrný Čech má naspořeno 120 000 Kč, jak ukazují aktuální indexy.

Některé banky samozřejmě nabídly kupujícím, že jim pomohou uhradit daň z nabytí. Jenže má to jeden háček: žádná banka vám nikdy nepůjčí oproti zástavě částku přesahující odhad ceny nemovitosti. A ten je obvykle právě o několik procent nižší než tržní kupní cena, protože slouží bance jako pojistka, že bude i v budoucnu schopna v případě vaší neschopnosti splácet pokrýt celou výši úvěru z prodeje.

Nenechte se stresovat úrokovými sazbami. Financujte svoje bydlení s MAXIMA REALITY! Domluvte si bezplatnou schůzku s našimi finančními konzultanty.

 

Od nového roku za jiných podmínek

Rok 2017 si stanovily jako zásadní hranici také banky. Řada výhodných akcí, kde se nabízejí ještě nižší úrokové sazby, má platnost právě do konce roku. Není to náhoda, pak totiž čekají realitní trh další omezení: doporučená hranice u hypoték se posune na 80 – 90 %, nový zákon o spotřebitelském úvěru může způsobit přísnější prověřování bonity klientů. Na druhou polovinu roku 2017 pak ČNB údajně plánuje konec měnové intervence, což může znamenat opětovné zvyšování úrokových sazeb.

Mnozí zájemci o vlastní bydlení, kteří se až dosud pohybovali na realitním trhu coby kupující, si od příštího roku nebudou moci koupi dovolit a z realitního trhu zmizí. Ceny nemovitostí pak v důsledku nižšího počtu bonitních kupujících jednoznačně narazí na svůj strop.

Jaké poučení plyne z aktuálního vývoje pro prodávající?

Ceny nemovitostí vždy závisí na poptávce – a když klesá počet kupujících, nutně se musí zastavit také růst cen. Proto kdo chce prodat ještě za výhodné ceny, které vystoupaly v posledních měsících, měl by si pospíšit s prodejem, dokud je na realitním trhu vysoký počet zájemců připravených kupní cenu uhradit – ať už z vlastních prostředků, nebo z výhodného bankovního úvěru. •

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Home staging

10 důvodů, proč se vyplatí home staging. Udělejte z vašeho bytu žádané zboží! Zjistit více