jsme ryze česká společnost
po-čt 8-19
pá 8-18
bezplatná infolinka
800 111 555

Co všechno bude stát prodej nemovitosti?

Počítejte s námi!

Kdo prodává, chce peníze vydělat, ne utratit. A říká se, že prodej s realitní kanceláří se může prodražit. Jenže ani prodej bez realitky není tak úplně zdarma, jak se na první pohled zdá. Zní to snadně: vyvěsím inzerát, najdu zájemce a prodám. Ale tak jednoduché to není. Nezbytná bude vaše investice nejen časová, ale nakonec také finanční.

Možná to znáte z domova nebo z práce. Chcete ušetřit, tak se pustíte do všeho svépomocí. Teprve když je dílo hotové, spočítáte si, kolik času jste obětovali (násobte průměrným platem, proto- že čas jsou peníze). A sem tam jste stejně museli něco dokoupit, tomu se žádný kutil nevyhne. Svépomocný plán vypadal lákavě, ale když všechno nakonec spočítáte, jste v červených číslech.

Pojďme tentokrát uvažovat dopředu a řekněme si, co vás čeká při prodeji nemovitosti, a hlavně: co vás to bude stát. Na začátku musíte určit tržní cenu. Částku, za kterou chcete byt prodat, možná umíte říct spatra, ale kvalitní odhad tržní ceny, jak o něm píšeme v tomto čísle, vás bude stát minimálně 2 hodiny vašeho času nebo 800 Kč, když si najmete odborníka.

Čas strávený nad inzeráty

Sestavit inzerát tak, aby nalákal co možná nejvíc zájemců, potrvá také několik hodin. Nejde jen o text, prodat vám pomůžou kvalitní fotky, často je standardem i videoprohlídka. Počítejte tedy aspoň 3 hodiny, pokud budete fotit, natáčet video a upravovat fotky sami, anebo průměrně 3 376 Kč za profesionály, případně ještě 5 000 Kč za přípravu nemovitosti na focení (home staging).

Nyní vás čeká inzerce – nejprve pošlete inzerát mezi své známé, pak přijdou na řadu realitní servery, kde se ceny různí. Vždy si k částce za inzerát připočtěte peníze za topování (posunování inzerátu na viditelná místa). Nejlevněji vyvěsíte inzerát na netreality.cz (nepatří mezi nejčtenější), nejdráže pak na realityidnes.cz. A nezapomeňte: jeden server pro rychlý prodej nestačí. Po- čítejte asi půlhodinu svého času pro zadávání inzerátu zvlášť na každý server.

22_2

Hodiny na telefonu a prohlídkách

Jakmile inzeráty visí, začne vám zvonit telefon. A nebudou volat jen reální zájemci. Jakmile vyvěsíte inzerát bez realitky, dostanete se do hledáčku všech realitních kanceláří. Volat vám budou častěji, než byste si přáli – na každý telefonát se skutečným zájemcem o koupi připadá devět telefonátů s realitními kancelářemi. Zatímco s kupujícími strávíte na telefonu minimálně hodinu svého času (pokud budou hodně struční), 5 hodin vás budou stát tyto nabídky služeb.

Ze zkušenosti víme, že se byt prodá průměrně po 15 prohlídkách, počítejte tedy hodinu na každou z nich, pokud v nemovitosti bydlíte. Jinak přidejte čas strávený cestou tam a zpět.

Co všechno pro vás umíme zajistit?   Vašich 11 kroků k prodeji nemovitosti.

Právníka zaplatit musíte

Nakonec vás čeká poslední, nejnáročnější část – podpisy smluv. Budete potřebovat celou řadu souvisejících právních služeb a za každou z nich si právník řekne nemalou částku – jen příprava rezervační smlouvy a zpracování připomínek vás přijde na 4 000 Kč, stejnou částku potom dáte za kupní smlouvu. Úschova kupní ceny vás může přijít na 3 600 Kč a čekají vás i náklady na kolky, poplatky za dokumenty z katastrálního úřadu… Sečteno a podtrženo vás právní služby vyjdou minimálně na 17 449 Kč, plus čas strávený výběrem právníka.

Prodej bez realitky tedy nemusí být velká výhra z hlediska času a peněz ani z hlediska bezpečnosti celé- ho procesu. Nebojte se svěřit prodej do rukou profesionálů. Vedle samozřejmého zajištění všech uvedených služeb vám Maxima nabízí i bonusy v hodnotě až 25 000 Kč, které pomohou vaši nemovitost prodat lépe, výhodněji a rychleji.

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Kupuji byt v novostavbě

Přečtěte si, na co si dát pozor při koupi novostavby. ČÍST ČLÁNEK

Pronájem bytu bez oplétaček

Jak pronajímat byt, abyste na tom vydělali a přitom nemuseli ztrácet drahocenný čas. ČÍST ČLÁNEK

Právní vady nemovitosti

Jak ověřit, jestli nemá nemovitost právní vadu? ČÍST ČLÁNEK

Smlouvy při koupi

Přečtěte si, co vše vás čeká při koupi nemovitosti, na co se připravit, co vše budete podepisovat. ČÍST ČLÁNEK

Odměna za doporučení

Za doporučení nemovitosti do prodeje vás odměníme. zjistit více

Úschova kupní ceny

Jak zvolit schovatele při koupi nemovitosti a za jakých podmínek? ČÍST ČLÁNEK

Sousedské vztahy

Sousedské vztahy aneb jaké máme povinnosti a jaká práva? ČÍST ČLÁNEK

Nájemní smlouva

Přečtěte si, co uvést do nájemní smlouvu při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Správa nemovitosti

Nechte svou nemovitost vydělávat bez starostí. Nabízíme službu, která zajistí vše, co potřebujete pro dlouhodobý pronájem svého bytu. Zjistit více

S námi neplatíte provizi

S námi máte prodej pod kontrolou a navíc neplatíte provizi. zjistit více

Kupujeme nemovitost

Poradíme vám sedm zásadních kroků, díky kterým se vyhnete většině nejzákeřnějších zádrhelů. ČÍST ČLÁNEK

Prodej bytu

Přečtěte si, jak dlouho trvá prodej nemovitosti. ČÍST ČLÁNEK

TAKÉ ČTĚTE

Orientace v realitní džungli nebývá vůbec snadná.
Proto jsme pro vás vydali průvodce realitního světa. ČÍST ČLÁNEK

Pronajímáte byt?

Přečtěte si, jaká jsou vaše práva a povinnosti při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Bydlíte v nájmu?

Máte právo na trvalé bydliště, domácího mazlíčka a spoustu dalších věcí. ČÍST ČLÁNEK

Právní poradna

Čtěte právní poradnu ředitele našeho právního oddělení, Mgr. Jiřího Lemberky. Číst články

Zprostředkovatelská smlouva

Jak má vypadat férová zprostředkovatelská smlouva? Co musí obsahovat a co tam být nemělo. ČÍST ČLÁNEK

Odhad nemovitosti

Váš profesionální odhadce nemovitostí. Zdarma vypracujeme kvalifikovaný cenový odhad. Chci odhad

Jak vybrat makléře?

Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře? ČÍST ČLÁNEK

Home staging

10 důvodů, proč se vyplatí home staging. Udělejte z vašeho bytu žádané zboží! Zjistit více

Kupní smlouva

Jak poznat férovou smlouvu? Co vše byste si měli před podpisem ověřit a požadovat. ČÍST ČLÁNEK