jsme ryze česká společnost
infolinka 7 dní v týdnu
800 111 555

Realitní podnikání se dočká svého zákona

Konečně!

Dlouhé roky čekají poctivé realitní kanceláře na zákon, který by je zbavil nekalé konkurence - ať už makléřů-melouchářů, kteří nemají odpovídající vzdělání ani praxi, nebo podvodných praktik konkurenčních kanceláří. A zdá se, že svítá na lepší časy. Zákon o realitním podnikání prochází připomínkovým řízením.

Ministryně Karla Šlechtová má dobrou motivaci k tomu, aby konečně prosadila zákon, o kterém se mluví v podstatě od revoluce. Sama totiž bohužel špatně zvolila realitního zprostředkovatele, a tak má osobní negativní zkušenosti z realitního trhu. Přišla o zálohu 80 tisíc Kč při rezervaci bytu.

Makléř bude konečně živnost vázaná

Česká republika patří v Evropě k rekordmanům v počtu realitních makléřů – aktuálně je jich v republice přes 15 tisíc. Jak uvedl už dříve předseda Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný, je mezi nimi mnoho tzv. melouchářů, kteří podnikají z garáže, vedle svého hlavního zaměstnání a realitní zprostředkování berou jako příležitostný přivýdělek. Lze jen přivítat, že ministryně Šlechtová konečně této praxi zatne tipec.

Realitní makléř bude nově muset splnit několik podmínek – ideálně ekonomické nebo právnické vysokoškolské vzdělání, případně minimálně středoškolské s maturitou, ale doplněné odpovídající praxí v realitním byznyse. V případě, že osoba, která chce vykonávat realitní zprostředkování, nedosáhla určeného stupně vzdělání, a to ani v kombinaci s praxí, může splnit požadavky na odbornou způsobilost vykonáním zkoušky v rámci profesní kvalifikace pro činnost obchodníka s realitami. Seznam kompetentních makléřů potom povede přímo Ministerstvo pro místní rozvoj. Podmínkou realitního podnikání bude také profesní pojištění na milionové částky.

 

 

U nás jste v bezpečí

Právní bezpečí klientů je v Maximě vždy na prvním místě.

Vyvážené návrhy smluv, které chrání prodávající i kupující, připravuje naše specializované právní oddělení. Celý proces každého prodeje a koupě pak zajišťují osoby s právním vzděláním a dlouholetou praxí v oboru.

Zvyšujeme standardy českého realitního trhu vlastním příkladem!

Více informací na www.maxima.cz/menimevse.

Připomínkové řízení v plném proudu

MAXIMA REALITY se coby člen Asociace realitních kanceláří ČR a v rámci spolupráce s Hospodářskou komorou stala letos v létě účastníkem připomínkového řízení k novému zákonu. Patříme k nejstarším a nejrenomovanějším realitním kancelářím na pražském trhu a máme právní experty s dvacetiletou praxí v realitním právu, připravili jsme tedy rozsáhlý návrh úprav a změn odrážejících naše zkušenosti.

Návrh zákona je zjevně veden snahou ministryně Šlechtové o ochranu spotřebitele – kupujícího i prodávajícího – což je rozhodně chvályhodné a na realitním trhu je to velmi potřeba. Nicméně navrhujeme v některých případech uvést konkrétněji, jak mají kvalitní realitní služby vypadat, a navíc vytvořit dobré podmínky pro jejich další zkvalitňování.

Dobrým příkladem jsou ustanovení o úschově finančních prostředků. Návrh zákona zakazuje úschovu u realitních kanceláří a umožňuje pouze úschovu u banky, advokáta nebo notáře. Nicméně advokáti i notáři se mohou dopustit zpronevěry stejně jako realitní kanceláře. Klíčem k bezpečí není profese uschovatele, ale konkrétní opatření – v tomto případě vázaný účet oddělený od provozního a vícestupňová kontrola před vyplacením peněz z vázaného účtu.

Co všechno pro vás umíme zajistit?   Vašich 11 kroků k prodeji nemovitosti.

Zvyšování kvality si zaslouží podporu

V rozsahu služeb, které realitní kanceláře klientům poskytují za obvyklou provizi, jsou dnes velké rozdíly. A zatímco MAXIMA REALITY usiluje už druhým rokem o maximální rozsah těchto služeb pro svoje klienty, mnohé realitní kanceláře naopak dělají pro svoje klienty jen nezbytné minimum. Co s tím má společného návrh zákona? Klientům dává možnost v některých sporných situacích žádat poskytnutí realitního zprostředkování bezúplatně. To uvádí realitní kanceláře do stavu velké právní nejistoty.

Představte si například situaci, kdy majitel nemovitosti podepíše tříměsíční exkluzivní smlouvu o realitním zprostředkování. Realitní kancelář investuje do inzerce, fotografa, úpravy nemovitosti, prohlídek a najde vážného zájemce, který skutečně nemovitost koupí. Je tu jen jeden malý detail: kupní smlouvu kupující podepsal až několik dní poté, co uplynula tříměsíční smlouva mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří. Pokud prodávající shledá toto prodlení jako pochybení na straně realitní kanceláře, nemusí podle návrhu zákona platit provizi.

Kvůli riziku, že budou muset služby nakonec provést bezúplatně, by do budoucna realitní kanceláře nemohly vynakládat mnoho financí na služby pro prodávající. My jsme přesvědčeni, že zvyšování kvality si naopak zaslouží podporu. Navrhujeme tedy následovat nový občanský zákoník, který stanoví, že i v případě, dojde-li k uzavření zprostředkované smlouvy po zániku zprostředkovatelské smlouvy, náleží zprostředkovateli provize.

Svoje připomínky jsme paní ministryni zaslali a věříme, že se rozhodne chránit ve vznikajícím zákoně o realitním podnikání jak spotřebitele, tak poctivé realitní kanceláře.Jedině takový zákon může přispět k plošnému zkvalitnění realitních služeb. My o něj usilujeme už dlouho a budeme rozhodně pokračovat. Zákonu budeme držet palce v Poslanecké sněmovně, kde může dojít k mnoha pozměňovacím návrhům. •

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Jak vytvořit úspěšný inzerát?

Svět internetu je nekompromisní − stačí drobná chyba, aby kupující klikl dál a na vás navždy zapomněl. Jak zaujmout?

Smlouvy při koupi

Přečtěte si, co vše vás čeká při koupi nemovitosti, na co se připravit, co vše budete podepisovat. ČÍST ČLÁNEK

Kupujeme nemovitost

Poradíme vám sedm zásadních kroků, díky kterým se vyhnete většině nejzákeřnějších zádrhelů. ČÍST ČLÁNEK

Odhad ceny

Proč se ceny nemovitostí u odhadů liší a jak se v nich vyzvat? ČÍST ČLÁNEK

Družstevní bydlení

Jaké jsou rozdíly v bydlení ve starším družstevním bytu oproti bytu v osobním vlastnictví? ČÍST ČLÁNEK

Pronájem bytu bez oplétaček

Jak pronajímat byt, abyste na tom vydělali a přitom nemuseli ztrácet drahocenný čas. ČÍST ČLÁNEK

Kupuji byt v novostavbě

Přečtěte si, na co si dát pozor při koupi novostavby. ČÍST ČLÁNEK

Právní vady nemovitosti

Jak ověřit, jestli nemá nemovitost právní vadu? ČÍST ČLÁNEK

Úschova kupní ceny

Jak zvolit schovatele při koupi nemovitosti a za jakých podmínek? ČÍST ČLÁNEK

Prodej bytu

Přečtěte si, jak dlouho trvá prodej nemovitosti. ČÍST ČLÁNEK

Odhad nemovitosti

Váš profesionální odhadce nemovitostí. Zdarma vypracujeme kvalifikovaný cenový odhad. Chci odhad

Novinky na e-mail

Hledáte nemovitost ke koupi? Nastavte si zasílání našich novinek do svojí e-mailové schránky. Chci novinky

Odměna za doporučení

Za doporučení nemovitosti do prodeje vás odměníme. zjistit více

Pronajímáte byt?

Přečtěte si, jaká jsou vaše práva a povinnosti při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Správa nemovitosti

Nechte svou nemovitost vydělávat bez starostí. Nabízíme službu, která zajistí vše, co potřebujete pro dlouhodobý pronájem svého bytu. Zjistit více

Bydlíte v nájmu?

Máte právo na trvalé bydliště, domácího mazlíčka a spoustu dalších věcí. ČÍST ČLÁNEK

Zprostředkovatelská smlouva

Jak má vypadat férová zprostředkovatelská smlouva? Co musí obsahovat a co tam být nemělo. ČÍST ČLÁNEK

Jak vybrat makléře?

Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře? ČÍST ČLÁNEK

Devět ročních platů, víc ani ťuk

Jak se vyrovnat s novými pravidly hypoték? ČÍST ČLÁNEK

Nájemní smlouva

Přečtěte si, co uvést do nájemní smlouvu při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Právní poradna

Čtěte právní poradnu ředitele našeho právního oddělení, Mgr. Jiřího Lemberky. Číst články