jsme ryze česká společnost
infolinka 7 dní v týdnu
800 111 555

Trendy realitního trhu

Zájem o nemovitosti roste!

Vědět, kdo byl v uplynulém roce nejlepší, má dvě hlavní výhody. Když sami potřebujete prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost víte, na koho se s důvěrou obrátit. Realitní specialisté, jejichž rukama prošlo nejvíc domů a bytů, jsou zároveň cenným zdrojem informací o aktuálním stavu realitního trhu.

Největší překvapení, vývoj cen nemovitostí a nově vzniklé trendy – na to všechno jsme se ptali šesti statečných, kteří v minulém roce nejaktivněji pomáhali klientům Maximy s nemovitostmi.

Největší překvapení? Nízké úrokové sazby

Těžko bychom mohli začít s bilancí loňského roku jinde než u nízkých úrokových sazeb. Průměrné sazby hypoték do 70 % LTV klesly během roku z původních 3,09 % na 2,36 % v prosinci 2014. „Nečekal jsem, že budou takhle nízké,“ přiznal nejlepší specialista v oddělení prodejů. „Úrokové sazby vyzněly klientům příznivě, trh byl tedy v plném proudu,“ potvrzuje Monika Christová, nejlepší specialistka v prodejích rodinných domů. Skutečně, následkem nízkých úrokových sazeb přestaly klesat ceny nemovitostí (naopak v některých lokalitách prudce stouply). A zvedla se vlna zájmu kupujících. „Koupi nemovitosti vnímají lidé v době nízkých úrokových sazeb jako dobrou investici – nejen s ohledem na pořízení vlastního bydlení, ale také za účelem pronájmu,“ popsala nejúspěšnější právnička Maximy Monika Kaňková dva hlavní způsoby, jak kupující využívají nízkých úrokových sazeb.

Zájem kupujících přinesl nové trendy

Lepší dostupnost bydlení, za kterou kupující vděčí levným hypotékám, se projevila v mnoha různých segmentech – rozhýbaly se dokonce i prodeje nemovitostí, o něž v předchozích letech takový zájem nebyl. „Je patrné, že stále větší množství lidí mění bydliště při odchodu do důchodu, pořizují si menší byty, kde mají nižší měsíční náklady,“ pozoruje David Černík, který loni pomohl největšímu počtu klientů Maximy s právním převodem jejich nemovitosti.

A o větší nemovitosti je zájem. „Silné ročníky založily rodiny, rozrůstají se a hledají větší byty. Začaly se proto dobře prodávat i byty s dispozicí 4 + 1,“ vysvětluje Otakar Schuma, zatímco Monika Christová dodává: „Překvapil mne letošní leden, kdy se prodej domů překvapivě rozběhl hned v prvních dnech roku na plné obrátky.“

Vyšší nároky a lepší informovanost klientů

V jednom bodě se specialisté shodují – kupující i prodávající přicházejí mnohem lépe připraveni, s jasnějšími požadavky a vyššími nároky než v předcházejících letech. Zdá se, že standard se na realitním trhu zvyšuje, což jsme si v Maximě vždy přáli. „Ve srovnání s předcházejícími lety měli kupující vyšší nároky na kvalitu bydlení i lokalitu. Celkově lidé mají širší přehled o právní stránce nemovitostí i smluv a výběru hypoték,“ popsal zjevný trend Otakar Schuma.

„Kupující přikládají větší význam technickým parametrům a vybavení stavby,“ doplňuje ji Monika Christová. Na vybavení si více potrpěli také nájemníci, kteří začali řešit vybavení a módní styl bydlení. Často trvají na tom, že chtějí bydlet ve vybaveném bytě. Zájem o komplexní službu, která vyřeší veškeré starosti spojené s bydlením, je společný pronájmům a prodejům nemovitostí. „Ve srovnání s minulými lety je větší zájem o servis na klíč, pomoc se správou, stěhováním nebo uskladněním věcí,“ potvrdila Monika Kaňková.

Největší výzva: nový občanský zákoník

Na závěr nesmíme zapomenout na velmi zásadní právní proměnu realitního trhu – před rokem vstoupil v platnost nový občanský zákoník. Rozsáhlou změnu v pravidlech prodeje nemovitostí komentuje David Černík: „Trh absorboval novou legislativu bez větších turbulencí, byť v mnoha ohledech je její přínos velice sporný. Poměrně rychle se s ní popasoval i katastr nemovitostí, po cca čtyřech měsících se zápisy vrátily do rozumných časových mezí.“

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Jak vybrat makléře?

Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře? ČÍST ČLÁNEK

Nájemní smlouva

Přečtěte si, co uvést do nájemní smlouvu při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Pronajímáte byt?

Přečtěte si, jaká jsou vaše práva a povinnosti při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Jak vytvořit úspěšný inzerát?

Svět internetu je nekompromisní − stačí drobná chyba, aby kupující klikl dál a na vás navždy zapomněl. Jak zaujmout?

Úschova kupní ceny

Jak zvolit schovatele při koupi nemovitosti a za jakých podmínek? ČÍST ČLÁNEK

Odhad ceny

Proč se ceny nemovitostí u odhadů liší a jak se v nich vyzvat? ČÍST ČLÁNEK

Odměna za doporučení

Za doporučení nemovitosti do prodeje vás odměníme. zjistit více

S námi neplatíte provizi

S námi máte prodej pod kontrolou a navíc neplatíte provizi. zjistit více

Družstevní bydlení

Jaké jsou rozdíly v bydlení ve starším družstevním bytu oproti bytu v osobním vlastnictví? ČÍST ČLÁNEK

Sousedské vztahy

Sousedské vztahy aneb jaké máme povinnosti a jaká práva? ČÍST ČLÁNEK

Kupujeme nemovitost

Poradíme vám sedm zásadních kroků, díky kterým se vyhnete většině nejzákeřnějších zádrhelů. ČÍST ČLÁNEK

Bydlíte v nájmu?

Máte právo na trvalé bydliště, domácího mazlíčka a spoustu dalších věcí. ČÍST ČLÁNEK

Home staging

10 důvodů, proč se vyplatí home staging. Udělejte z vašeho bytu žádané zboží! Zjistit více

Kupní smlouva

Jak poznat férovou smlouvu? Co vše byste si měli před podpisem ověřit a požadovat. ČÍST ČLÁNEK

Odhad ceny

Proč se ceny různých odhadů tolik liší a jak se v nich vyznat? ČÍST ČLÁNEK

Devět ročních platů, víc ani ťuk

Jak se vyrovnat s novými pravidly hypoték? ČÍST ČLÁNEK

Právní vady nemovitosti

Jak ověřit, jestli nemá nemovitost právní vadu? ČÍST ČLÁNEK

Zprostředkovatelská smlouva

Jak má vypadat férová zprostředkovatelská smlouva? Co musí obsahovat a co tam být nemělo. ČÍST ČLÁNEK

Pronájem bytu bez oplétaček

Jak pronajímat byt, abyste na tom vydělali a přitom nemuseli ztrácet drahocenný čas. ČÍST ČLÁNEK

Odhad nemovitosti

Váš profesionální odhadce nemovitostí. Zdarma vypracujeme kvalifikovaný cenový odhad. Chci odhad

Smlouvy při koupi

Přečtěte si, co vše vás čeká při koupi nemovitosti, na co se připravit, co vše budete podepisovat. ČÍST ČLÁNEK