UPOZORNĚNÍ
Vážení klienti, dovolujeme si vás upozornit na změnu otevírací doby klientského centra v období velikonočních svátků.
X
jsme ryze česká společnost
infolinka 7 dní v týdnu
800 111 555

Zpřísnění hypoték

Dotkne se téměř všech - říká finanční konzultantka Petra Štroblová

Změny se nejvíce dotknou té skupiny žadatelů, kteří kupní cenu své nové nemovitosti pokrývali většinově z hypotečního úvěru, tj. skoro bez vlastních finančních prostředků.

Pozorujete v souvislosti se zpřísněním hypoték pokles zájmu o byty v Praze?

Zatím ne. Díky současným nízkým úrokovým sazbám a plánovanému opětovnému zvyšování v blízké budoucnosti evidujeme aktuálně v Maxima Reality naopak nárůst zájmu o koupi nemovitostí o 20 %. Nicméně zájem koupit si nové bydlení ještě neznamená úspěšnost v tom skutečně hypotéku získat. Protože podmíny udělování hypoték se budou na jaře ještě zpřísňovat, očekáváme, že zájem o byty může skutečně v dohledné době lehce poklesnout.

Které skupiny kupujících se situace na hypotečním trhu dotkne nejvíce?

Změny se nejvíce dotknou té skupiny žadatelů, kteří kupní cenu své nové nemovitosti pokrývali většinově z hypotečního úvěru, tj. skoro bez vlastních finančních prostředků. Buď neměli žádné našetřené peníze, nebo je např. investovali do rekonstrukce bytu. Dnes je to většina klientů, kteří čerpá na koupi nemovitosti hypotéku ve výši 90 %. Proto se zpřísnění hypoték dotkne téměř všech.

Kolik musí mít podle nových pravidel kupující našetřeno, aby dosáhli na hypotéku?

V současné době se nejčastěji uzavírají hypoteční úvěry ve výši 85 % LTV. Většina klientů tedy již teď musí mít 15 % vlastních zdrojů plus 4 % na daň z nabytí, kterou nově musí kupující zaplatit nad rámec kupní ceny. A od 1. dubna 2017 budou pravidla ještě přísnější. Hranice hypoték se posune na 80 % kupní ceny. To znamená, že zájemce o úvěr bude muset disponovat hotovostí včetně částky na daň z nabytí v objemu 24 % ceny bytu.

Při současných cenách nemovitostí, kdy za průměrné 3+kk v panelovém bytě zaplatíte 3 500 000 Kč, by musel mít kupující 840 000 Kč v hotovosti. A to není vůbec běžné – průměrný Čech má naspořeno 120 000 Kč, jak ukazují aktuální indexy.

Co se stane se zájemci o vlastní bydlení, kteří tyto prostředky nemají?

Lze očekávat, že tato skupina žadatelů nově na hypotéku nedosáhne. Nákup nového bydlení do osobního vlastnictví proto budou muset odsunout a zůstat v nájmu, nebo budou hledat jiné formy bydlení – např. na trhu stále rostoucí družstevní bydlení.

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Home staging

10 důvodů, proč se vyplatí home staging. Udělejte z vašeho bytu žádané zboží! Zjistit více