Zatímco prodávající hradí po převodu nemovitosti státu tzv. daň z příjmu (pokud se na ně nevztahuje osvobození), kupující se musí přihlásit k platbě každoroční daně z nemovitých věcí. Přiznání se podává do 31. ledna v roce následujícím po koupi nemovitosti, a to na finanční úřad v kraji, kam nemovitost podle katastru náleží.

Daňové přiznání podávají ti, kteří nemovitost nově nabyli, ale také vlastníci, u jejichž nemovitosti došlo ke změnám – například při přístavbě, změně výměry pozemku nebo způsobu jeho využití. Ostatní majitelé nemovitostí už jen obdrží údaje od finanční správy.

Daň z nemovitosti: Jak na to? 

Jak se přihlásit k dani z nemovitosti? Přiznání se dá lze podat od roku 2023 i elektronicky na portálu Moje daně, který sám doplní údaje z finančního úřadu i katastru nemovitostí.

Když se jednou k platbě přihlásíte, dostanete už v následujících letech vždy v květnu upozornění od finančního úřadu s přesnou částkou. Máte více nemovitostí ve více krajích? Budete mít také více zpráv od finanční správy.

Přibližně milion poplatníků obdrží údaje k zaplacení daně automaticky do své datové schránky. Další milion se přihlásil k zasílání platebních údajů do e-mailu. Přibližně 50 tisíc poplatníků platí daň prostřednictvím SIPO a ostatním majitelům pošle finanční správa asi 1,8 milionu složenek poštou. Všichni poplatníci obdrží platební údaje včetně částky a QR kódu pro platbu přes internetové bankovnictví.

Co se letos mění v dani z nemovitosti?

V roce 2025 došlo k několika změnám v oblasti daně z nemovitých věcí, zejména v oblasti osvobození a místních koeficientů.

Ekologické výjimky

Od zdaňovacího období 2025 byla v zákoně o dani z nemovitých věcí zrušena dřívější plošná osvobození pro některé přírodní útvary, mezi nimi i mokřady, rokle nebo skalní útvary, tedy majitelé pozemků s těmito útvary daň z nemovitosti nově platí.

Naopak byla rozšířena oblast ekologických výjimek – nově mohou být od daně osvobozeny i krajinotvorný sad, terasa, solitérní dřevina nebo skalka, pokud jsou zapsány v evidenci ekologicky významných prvků (LPIS) k 1. 1. 2025.

Místní koeficienty

Obce mají možnost ovlivnit výši daně z nemovitých věcí pomocí tzv. místního koeficientu. Ten funguje jako násobek základní sazby a může ji buď zvýšit, nebo snížit. Od roku 2025 se koeficient může pohybovat od 0,5 do 5,0. V praxi to znamená, že pokud má obec nastavený koeficient 0,5, daň pro její obyvatele se sníží na polovinu. Naopak při koeficientu 5 se základní daň vynásobí pěti a výrazně vzroste.

Novinkou je také to, že obce už nemohou koeficient nastavovat pro jednotlivé parcely, jak tomu bylo dříve. Nyní ho lze použít jen pro větší celky, tedy na celé území obce, konkrétní katastrální území, vybranou městskou část nebo určitou skupinu nemovitostí (například bytové domy). Zanikla i speciální možnost uplatnit koeficient 1,5 na podnikatelské objekty a garáže, která byla v minulosti často kritizována.

Díky této úpravě je systém přehlednější a férovější – všichni vlastníci v dané lokalitě mají nastavený stejný koeficient, takže už nehrozí, že dvě sousední parcely budou mít odlišně vypočítanou daň třeba jen proto, že se obec rozhodla jinak.

Konsolidační balíček a inflační koeficient 

Tento soubor úsporných opatření, který schválil Parlament a platí od roku 2024, přinesl největší změnu v dani z nemovitých věcí za poslední roky. Jak bylo řečeno výše, zvýšil plošně sazbu daně až o 80 %, ale součástí balíčku je také tzv. inflační koeficient. Ten dává vládě možnost každý rok daň automaticky přizpůsobit inflaci.

Prakticky to funguje tak, že pokud by inflace byla vysoká, sazba daně by se mohla navýšit až o 20 %. Pro majitele nemovitostí je ale důležité vědět, že pro roky 2025 i 2026 je inflační koeficient stanoven na hodnotě 1,0. To znamená, že se daň v těchto letech nezvýší a zůstane na úrovni z roku 2024.

Každý rok se platí daň ze stavby a jednotek

Kdy se platí daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je vždy splatná do 31. května. Částku vyšší než 5000 Kč si můžete rozdělit na dvě splátky, a to do 31. května a 30. listopadu daného roku. A jak zaplatit daň z nemovitosti? Můžete využít řadu možností – platit lze převodem, poštovní poukázkou, prostřednictvím SIPO nebo hotově na finančním úřadu.

Jedná se o jedinou daň, kterou vybírá státní finanční úřad, ale peníze pak náleží obci, která s nimi nakládá podle svého uvážení pro takové účely, jako je stavba chodníků apod.

Nezapomeňte uhradit daň z pozemku

Kdo je osvobozen od daně z nemovitostí?

Povinnost platit daň z nemovitých věcí se vztahuje na každého vlastníka, až na pár výjimek. Upravuje je zákon o dani z nemovitých věcí a mezi aktuálně platná osvobození patří zejména: Veřejně přístupné parky, sportoviště, pozemky obcí, hřbitovy, remízky, háje, větrolamy, trvalé travní porosty nebo mezivodné pásy. Pozor, již nejsou od daně osvobozeny mokřady, rokle a skalní útvary (viz výše).

Nájemce jako plátce daně z nemovitosti

Ne vždy je poplatníkem daně samotný vlastník. Pokud je nemovitost přenechána pachtýři, který ji užívá a má právo čerpat z ní plody a užitky (typicky zemědělská půda, louky, rybníky), může být poplatníkem daně on. Stejně tak je povinnost zaplatit daň přenesena na uživatele v případech, kdy jde o pozemky ve správě Státního pozemkového úřadu, nebo pokud vlastník pozemku není známý.

Kolik je daň z nemovitých věcí 

Jak se počítá daň z nemovitosti? Daň z nemovitosti je závislá na typu nemovitosti, rozloze v metrech čtverečních a na koeficientech, které určuje každá radnice pro každou obec odlišně. Existují dva druhy koeficientů: Tzv. místní koeficient (0,5-5) a koeficient podle velikosti obce. Koeficienty platné pro vaši nemovitost si můžete najít přes vyhledávač od finančního úřadu.

Existují dva druhy daně z nemovitých věcí:

• Daň ze stavby a jednotek
• Daň z pozemku

Většina obcí v současnosti zdaleka nevybírá na dani z nemovitostí maximální možnou částku. Nejvyšší koeficient 5 v Česku používá jen několik desítek obcí a většina z nich nechává koeficienty na nízkých hodnotách, a to 1 – 2, jak ukázala nedávno zajímavá mapa od Seznam Zprávy.

Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí

Jak vyplnit daň z nemovitosti? Daňové přiznání je nejlepší podat online přes portál Mojedaně.cz. Pokud máte zřízenou datovou schránku, pak musíte použít výhradně elektronickou formu, jinak vám hrozí pokuta až 2000 Kč. Pokud ji nemáte, můžete přiznání vyplnit i papírově a podat ho poštou nebo osobně, a to na finanční úřad v kraji, kam nemovitost podle katastru spadá. Máte-li více nových nemovitostí ve více krajích, musíte podat také vícero přiznání.

Daňové přiznání musí podat i ti, kteří provedli na své nemovitosti takové změny, které vedly ke změně druhu nebo výměry pozemku, případně zvýšení nadzemních podlaží a podobně. Naopak daňové přiznání se znovu nepodává, pokud nedošlo k žádné změně na vaší nemovitosti a nepodává se znovu ani tehdy, když se změnily koeficienty ve vaší obci– to se zohlední automaticky a změněnou částku najdete na složence od finančního úřadu.

Odhlášení z daně z nemovitých věcí

Když nemovitost prodáte nebo darujete, oznamte to opět finančnímu úřadu v daném kraji. I tady platí povinnost podat odhlášení daně z nemovitých věcí, a to nejpozději k 31. lednu následujícího roku. Toto odhlášení daně z nemovitosti nemá vlastní formulář ani vzor, můžete tedy zaslat dopis ve vlastním znění. Podáváte-li odhlášení elektronicky přes portál Mojedaně.cz, využijte formulář Obecné písemnosti v sekci Elektronické formuláře. Dejte si pozor na přesnou definici nemovitosti – nejlépe ji opište z kupní smlouvy.

Zrušeno: Daň z nabytí nemovitosti

A co daň z nabytí nemovitosti? Každý rok se na ni ptá řada nových majitelů nemovitostí. Dobrá zpráva je, že daň z nabytí nemovité věci byla zrušena v roce 2020, takže skutečně jediná daňová povinnost, která se vztahuje na kupujícího, je v tuto chvíli daň z nemovitých věcí.

Zdroje:

https://danovky.cz/cs/zmeny-ve-zdaneni-nemovitych-veci-v-roce-2025

https://www.mfcr.cz/cs/aktualne/tiskove-zpravy/2023/konsolidacni-balicek-vlada-schvalila-navrh-zakona-50523

https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci