Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 8:30 - 19:00 hodin
CS | EN
CS   |   EN

Daň z nabytí nemovitosti 2020: Vláda daň zruší

Kupující budou zbaveni povinnosti platit 4% daň z nabytí. Na českém realitním trhu tak svítá naděje, že bude bydlení o něco dostupnější. Vládní návrh musí ještě schválit parlament. Účinnost bude zpětná - bude se týkat lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr během prosince 2019 nebo později. Pokud daň lidé už zaplatili, budou jim peníze vráceny.

Roky se o tom mluvilo, opakovaně se o tom hlasovalo, nikdy to neprošlo. Až koronavirová pandemie vládu přesvědčila ke zrušení daně z nabytí.

Daň z nabytí měla být dávno zrušená

Zrušení daně z nabytí vítá celý realitní trh. Zatěžovat daní kupující nedává totiž smysl. Zaprvé, jedná se o dvojité zdanění. Kupující daní své příjmy, bydlení si pak pořizují z ušetřených prostředků, které jim v momentě koupě nemovitosti stát znovu daní. Daň z nabytí přitom neexistuje v řadě vyspělých západních zemí.

Za druhé, ceny nemovitostí v Česku a především v Praze rostly v posledních letech takovým tempem, že vlastní bydlení začalo být nedostupné i pro střední třídu. Nemovitostních transakcí v poslední době velmi ubývalo, protože bylo čím dál náročnější najít zájemce o koupi, který by si vlastní bydlení mohl dovolit.

Stát by se měl zaměřit na to, jak přístup k bydlení lidem ulehčit. Daň z nabytí není tedy vůbec na místě. 

 

Ještě loni v září přitom ANO, ČSSD a KSČM společně zamítli návrh na zrušení téže daně, který předložil Senát a dlouhodobě ho prosazuje ODS. Koronavirová pandemie vše změnila. Zrušením daně chce Schillerová rozpohybovat trh s nemovitostmi, který zasáhne krize. Zájemců o koupi je už teď na trhu méně než prodajících. A očekáváme brzy i pokles cen bytů, v následujících dvou letech v průměru o 15 – 20 % (podívejte se na naši infografiku).

Potřebujete to probrat? Během koronavirové krize Vám rádi poradíme na bezplatné lince 800 111 555.

Jak zrušená daň ulehčí kupujícím?

Jak zásadní může být pro kupující snížení nákladů na bydlení o 4 %? Často může jít o rozhodující rozdíl. Pokud kupující například čerpají hypotéku s LTV 80 %, musí pokrýt minimálně pětinu kupní ceny z vlastních zdrojů. Každé procento se tedy počítá.

Dejme si příklad – máte-li naspořen přesně 1 milion, dosáhnete na nemovitost za 5 milionů bez daně z nabytí. Kdyby však daň stále platila, hypotéku byste nedostali. Chybělo by vám 200 000 z vlastních zdrojů.

Zrušení daně významně pomůže taky lidem, kteří mají prodej navázaný na následnou koupi. Větší byt potřebuje většinou rozrůstající se rodina. Naopak starší páry často mění dům za menší byt. V případě obou typů výměny byla daň z nabytí nepříjemným vícenákladem, který dále komplikuje už tak složitou situaci.

Nejasná budoucnost realitního trhu

Aktuálně jde na realitním trhu několik trendů proti sobě. Ceny nemovitostí každopádně klesnou, dolů je bude tlačit ekonomická situace u nás i ve světě. Řada lidí přijde o práci, budou mít potíže splácet hypotéky, nebudou ochotni se v této nepřehledné a složité situaci zadlužovat. Zrušení daně z nabytí může však poptávku mírně zvednout oproti dosud předpokládanému scénáři a motivovat kupující, aby si bydlení pořídili.

Daň z nabytí nemovitosti měla být zrušena dávno

Daň z nabytí nemovitosti měla být zrušena dávno

Zároveň ceny nemovitostí tlačí dolů i rozšiřující se nabídka. Už nyní jsou na realitních serverech k prodeji byty, které dřív sloužily ke krátkodobým pronájmům (Airbnb, Booking). Jen v Praze jich bylo 7 tisíc. Zájem o bydlení v Praze a dalších velkých městech přitom bude i nadále vysoký. Kvůli zdlouhavým povolovacím procesům a zastaralému stavebnímu zákonu stále chybí tisíce bytů, a to nezmění ani ekonomická krize. Řada lidí se však bude muset spokojit s nájemním bydlením, protože si koupi nebudou moci dovolit.

Jisté je, že realitní trh se mění. Opakuje se scénář z let 2008/2009, kdy se trh prodávajícího proměnil v trh kupujícího. To znamená, že bude náročnější najít zájemce o koupi, pozice prodávajícího bude slabší a znovu bude možné o cenách jednat. O to potřebnější budou pro prodávající služby profesionálních realitních kanceláří. Prodej bez realitky bude na ústupu.

Chystáte se na prodej nemovitosti? S námi prodáte rychle, za nejvyšší cenu a navíc bez provize.
–> Podívejte se, jak to funguje.

Zrušení daňového odpočtu úroků z hypotéky

Ministryně Alena Schillerová dříve uvedla, že pro státní rozpočet znamená zrušení daně z nabytí výpadek ve výši zhruba 13 až 14 miliard ročně. Ušlé finanční prostředky chtěla získat zrušením možnosti odečíst si z daní úroky z hypotéky. Nyní to vypadá podle usnesení ze 30. dubna, že daňové odpočty zůstanou zachovány i u nových hypoték až do konce roku 2021.

Zrušení odpočtů jako kompenzace zrušené daně by nebyl úplně logický krok. Zatímco daň z nabytí se zruší všem, zrušení odpočtů by postihlo jen zranitelnější skupinu těch, kteří si nemůžou pořídit bydlení z vlastních zdrojů. Těm významně zkomplikuje dostupnost bydlení. Zároveň by postihlo i ty, na které se daň z nabytí ani v minulosti nevztahovala, zejména zájemce o koupi bytu v novostavbě.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti pomůže kupujícím

Zrušení daně z nabytí nemovitosti pomůže kupujícím

Co byla daň z nabytí

Daň z nabytí, kterou byli povinováni kupující, byla zavedena v roce 2014 s novým občanským zákoníkem. Do toho roku ležela daňová povinnost na prodávajícím (tzv. daň z převodu nemovitosti). Daň odpovídala 4 % z nabývací hodnoty, tedy například při koupi nemovitosti za 5 000 000 Kč musíte státu odvést 200 000 Kč. Daň z nabytí se nemusela platit při koupi družstevního podílu ani při neúplatném převodu, tj. dědictví nebo darování. Od daně bylo osvobozeno i tzv. první úplatné nabytí – klasicky tedy se netýkala koupě nového bytu nebo domu od developera.

–> Více o daňových povinnostech spojených s prodejem a koupí nemovitostí v tomto článku.

BUĎME V KONTAKTU

Poradíme vám, jak nejlépe prodat.
Nezávazně, zadarmo a přátelsky.
22 LET  zkušeností
55 000  spokojených klientů
Byt Dům

* Povinný údaj
Vaše osobní údaje zpracováváme v souladu s GDPR.