Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 9 - 18 hodin

Odhad ceny nemovitostí. Jak zjistit co nejpřesnější cenu nemovitosti?

Dobře stanovená cena znamená maximální zisk a přitom rychlé jednání. Proto se vyplatí sehnat si hned na začátku expertní odhad. Když naceňujete nemovitost sami, nevyhnete se osobním očekáváním a chybným úsudkům. Hýbat s cenou v průběhu prodeje, protože byla přestřelená nebo naopak podhodnocená, se však nevyplácí!

Kam tedy jít pro co nejpřesnější odhad ceny nemovitosti? Existuje hned několik profesí, které se profesionálními odhady nemovitostí zabývají. Jsou to soudní znalci (ti jsou velmi drazí), bankovní odhadci (ti určují tzv. zadlužitelnou hodnotu, pokud jde o hypotéky) nebo certifikovaní odhadci-živnostníci (ti vydávají tzv. stanovisko o tržní hodnotě nemovitosti). Mohou pracovat na volné noze nebo v realitní kanceláři.

Odhad ceny nemovitostí za účelem prodeje

Při výběru odhadce hraje důležitou roli účel. Nejde vám o dědictví, rozvod, hypotéku… Chcete znát nejvyšší možnou částku, za jakou se nemovitost prodá. Proto doporučujeme obrátit se rovnou na realitního specialistu, který pracuje v realitní kanceláři a přitom je zároveň certifikovaným odhadcem.

Jak si však vybrat dobrého odhadce? Splnit by měl dvě podmínky:

Využívá cenové mapy a další tvrdá data

Odhad ceny nemovitostí má být především výsledkem práce s tvrdými daty. Abyste věděli, jak se vyvíjí poptávka a nabídka, nestačí být aktivním realitním makléřem a mluvit s prodávajícími a kupujícími. Potřebujete statistiky a čísla.

Aktuálně nejpřesnější údaje nabízejí tzv. cenové mapy.

Je to nástroj, který umožňuje sledovat skutečně realizované prodeje tak, jak je zaznamenává katastr nemovitostí, a to podle lokality s přesností na ulice. Vyfiltrovat si můžete nemovitosti, které mají co nejpodobnější parametry. Největší vliv na cenu má dispozice (2kk, 3kk apod.) a rozloha v m2, ale velkou roli hraje i stáří a typ domu (panel nebo cihla), orientace oken, balkon nebo terasa, patro, výtah a další věci.

Zná možnosti navýšení ceny nemovitosti

Zásadní přínos realitního specialisty spočívá oproti jiným odhadcům v tom, že si uvědomuje, jak moc dokáže s cenou nemovitosti zahýbat atraktivní prezentace na realitních serverech.

Řekne vám prodejní cenu, na kterou se můžete dostat, když využijete realitní služby té nejvyšší možné kvality.

A ta může být o desetitisíce, někdy i statisíce vyšší než u amatérského prodeje s fotkami z mobilu.

Největší efekt má při dodatečném navyšování ceny před prodejem home staging (designérské úpravy interiéru před focením), ale důležité jsou i profesionální fotografie, videoprohlídka a 3D plánek. Nezbytné je taky neustálé posunování inzerátu na nejlepší místa na realitních serverech. V Maximě jsou všechny tyto služby pro majitele nemovitostí zcela zdarma – u nás prodáváte bez provize.

Za odhad neplaťte. Zpracujeme ho zdarma

Jak jsme psali výše, za některé odhady můžete zaplatit astronomické částky (například od soudních znalců). Zpoplatněné jsou i odhady u odhadců na volné noze (je to jejich hlavní živnost), často i u realitních kanceláří.

Nejrychlejší, nejjednodušší a samozřejmě nejlevnější řešení je přitom online odhad zdarma od Maximy.

Zpracovávají ho naši realitní specialisté většinou do druhého dne, následovat může nezávazná osobní schůzka, kde se dozvíte, jak by šlo tržní cenu ještě navýšit. Odhady přitom pro nás nepředstavují zdroj příjmu, takže je zpracováváme zdarma a poskytujeme všem zájemců bez ohledu na to, jestli se stanou našimi klienty. 

Jak to nedělat? Amatérský odhad ceny nemovitosti

A jaká je nejčastější chybná strategie pro odhad ceny nemovitostí zpracovaný po domácku? Práce s realitními servery. Na první pohled umožňují totéž co cenové mapy. Filtrujete aktuální inzeráty podle parametrů a lokality a zjišťujete, za kolik se nabízejí podobné nemovitosti ve vaší čtvrti. Zásadní rozdíl spočívá v tom, že na realitních serverech vidíte ceny nabídkové a v cenových mapách jsou ceny realizované. Jen z cenových map tedy zjistíte, za kolik se nemovitosti skutečně prodaly (mají data z katastru nemovitostí).

Inzeráty na realitních serverech mohou mít ceny podhodnocené nebo naopak přemrštěné.

Mohou tam viset měsíce zcela bez odezvy a absurdně vysokými cenami jen dofukovat tzv. realitní bublinu. Takže pozor – je to ztráta času a může vás to stát čas i peníze, když se budete řídit tím, co čtete v inzerátech. Raději si objednejte online odhad zdarma a dozvíte se do druhého dne, jakou má vaše nemovitost hodnotu a jestli se vám vyplatí prodej. 

Vyhledávání v obsahu článků
POTŘEBUJETE TOTO TÉMA JEŠTĚ VÍCE PROBRAT?

Vyčlenili jsme speciální tým, se kterým můžete bezplatně všechny akutní otázky ohledně nemovitosti probrat.

Najdete nás i na sociálních mediích
Pronájem s garancí

Garantujeme Vám 100% příjem z pronájmu, 12 měsíců v roce! ČÍST ČLÁNEK

Novinky na e-mail

Hledáte nemovitost ke koupi? Nastavte si zasílání našich novinek do svojí e-mailové schránky. Chci novinky

Smlouvy při koupi

Přečtěte si, co vše vás čeká při koupi nemovitosti, na co se připravit, co vše budete podepisovat. ČÍST ČLÁNEK

Nájemní smlouva

Přečtěte si, co uvést do nájemní smlouvy při pronájmu bytu. ČÍST ČLÁNEK

Bydlíte v nájmu?

Máte právo na trvalé bydliště, domácího mazlíčka a spoustu dalších věcí. ČÍST ČLÁNEK

Krátkodobé pronájmy pozastaveny

Jak řešit výpadek příjmu kvůli koronaviru? Nabízí se dvě řešení: dlouhodobý pronájem nebo prodej. ČÍST ČLÁNEK

Koronavirus a realitní trh

Kdy půjdou ceny nemovitostí dolů? Sníží se úrokové sazby? Nabízíme odpovědi na nejčastější otázky. ČÍST ČLÁNEK

Home staging

10 důvodů, proč se vyplatí home staging. Udělejte z vašeho bytu žádané zboží! Zjistit více

Jak získat peníze ihned?

Jak na rychlý prodej bytu kvůli koronavirové krizi? Máme pro vás tři scénáře. ČÍST ČLÁNEK

Jak vytvořit úspěšný inzerát?

Svět internetu je nekompromisní − stačí drobná chyba, aby kupující klikl dál a na vás navždy zapomněl. Jak zaujmout?

Odměna za doporučení

Za doporučení nemovitosti do prodeje vás odměníme. zjistit více

Družstevní bydlení

Jaké jsou rozdíly v bydlení ve starším družstevním bytu oproti bytu v osobním vlastnictví? ČÍST ČLÁNEK

Kupní smlouva

Jak poznat férovou smlouvu? Co vše byste si měli před podpisem ověřit a požadovat. ČÍST ČLÁNEK

Zprostředkovatelská smlouva

Jak má vypadat férová zprostředkovatelská smlouva? Co musí obsahovat a co tam být nemělo. ČÍST ČLÁNEK

Kupuji byt v novostavbě

Přečtěte si, na co si dát pozor při koupi novostavby. ČÍST ČLÁNEK

Odhad nemovitosti

Váš profesionální odhadce nemovitostí. Zdarma vypracujeme kvalifikovaný cenový odhad. Chci odhad

Výkup nemovitostí

Výkup domů a bytů za hotové. Existuje jiné řešení? ČÍST ČLÁNEK

TAKÉ ČTĚTE

Orientace v realitní džungli nebývá vůbec snadná.
Proto jsme pro vás vydali průvodce realitního světa. ČÍST ČLÁNEK

Kupujeme nemovitost

Poradíme vám sedm zásadních kroků, díky kterým se vyhnete většině nejzákeřnějších zádrhelů. ČÍST ČLÁNEK

Úschova kupní ceny

Jak zvolit schovatele při koupi nemovitosti a za jakých podmínek? ČÍST ČLÁNEK

Daň z prodeje

Jakou zaplatíte daň při prodeji domu či bytu? ČÍST ČLÁNEK