Smlouvy

Smlouva s realitkou, to je začátek prodeje. Stanoví, jaká bude nabídková cena, kde se bude inzerovat i jaká bude provize. V tomto článku odpovídáme na klíčové otázky: Vyplatí se exkluzivní smlouva o prodeji nemovitosti? Co v ní nesmí chybět? A na jak dlouhou dobu ji uzavřít?

Když nejste spokojeni s tím, jaké služby realitní kancelář poskytuje, budete uvažovat, jak se vyvázat ze smlouvy s realitní kanceláří. V některých případech se může ukázat, že máte právo na okamžité odstoupení, jindy to bude složité a budete muset vyčkat, až skončí sjednaná doba určitá.

Rozbitá střecha i prasklina ve zdi jsou vidět, ale nemovitosti mohou trpět i právními vadami, které nemusí být na první pohled patrné. Věcná břemena, zástavy ani nelegální přístavby na prohlídce nezjistíte. O právních vadách své nemovitosti často nevědí ani prodávající. Proto je zásadní provést včas tzv. právní prověrku nemovitosti a vady očistit.

Smlouva o prodeji nemovitosti je klíčový dokument, proto by se o ni měli do detailu zajímat prodávající i kupující. Co všechno kontrolovat, až dostanete k podpisu návrh kupní smlouvy na nemovitost? Jaké položky by ve smlouvě neměly nikdy chybět a proč nemá smysl hledat vzor kupní smlouvy na internetu?

Kdo najde byt nebo dům ke koupi, často spěchá na jeho rezervaci. Znění rezervační smlouvy se však vyplatí číst pozorně. S jejím podpisem se totiž pojí záloha, která obvykle odpovídá 3-5 % z kupní ceny. Stojí-li byt pět milionů korun, jde o 150–250 tisíc. Co si pohlídat, abyste o rezervační poplatek nepřišli?