Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 8:30 - 19:00 hodin
CS | EN
CS   |   EN

JAK VÁM POMŮŽEME
S VÝPADKEM PŘÍJMU
KVŮLI KORONAVIRU?

Chci poradit
AKTUÁLNÍ SITUACE S KRÁTKODOBÝMI PRONÁJMY

Nouzový stav a zákaz poskytování ubytování zaskočil majitele bytů určených ke krátkodobým pronájmům. Prakticky ze dne na den přišli o zdroj příjmu. Řada investorů navíc splácí hypotéku, a tak potřebují situaci rychle řešit. Zrušení zákazu je zatím v nedohlednu, stejně jako obnovení turismu.

Praha navíc nedávno přitvrdila ve svém tažení proti Airbnb. Nejprve se chystá Praha 1 podpořit nákup biometrických zámků, které mají znemožnit vstup do bytového domu bez otisku prstu. Další městské části budou následovat. Úplný zákaz krátkodobých pronájmů bytů v Praze chce vyjednat primátor Hřib.

JAK UDRŽET HODNOTU?

DLOUHODOBÝ PRONÁJEM

  • zachováte si stabilní zdroj pravidelných příjmů
  • garantujeme 12 nájmů v roce (výpadky dorovná Maxima)
  • pomůžeme vám vybrat spolehlivé nájemníky
  • v dlouhodobém horizontu cena bytů v Praze dál poroste
  • investice do nemovitosti patří k nejbezpečnějším na trhu

OKAMŽITÝ PRODEJ

  • peníze z prodeje můžete okamžitě využít (např. ve firmě)
  • půlku z tržní ceny vám v Maximě vyplatíme ihned
  • okamžitě se zbavíte závazku splácet hypotéku
  • v krátkodobém horizontu čeká ceny bytů propad o cca 15 %
  • prodej je třeba zrealizovat rychle (než ceny půjdou dolů)

REPREZENTATIVNÍ PŘÍKLAD

Byt 2kk (60m2) Praha 1 - Staré Město

Krátkodobý pronájem:

Cena za noc: 2 470 Kč (90 EUR) průměr
Obsazenost: 70 % (255 nocí)
Obrat: 630 000 Kč (22 900 EUR)
Náklady: 126 000 Kč (4 600 EUR)
Zisk před zdaněním: 504 000 Kč (18 390 EUR)

Mínusy: každodenní péče o turisty, shánění vhodných lidí na vítání hostů (typicky o víkendech), informace pro cizineckou policii, regulace, stížnosti sousedů

Dlouhodobý pronájem:

Cena za měsíc: 27 000 Kč (1 000 EUR) bez poplatků (ty hradí v plné výši nájemník)
Obsazenost: 100 % celý rok
Obrat: 324 000 Kč (11 800 EUR)
Náklady: 0 Kč (0 EUR)
Zisk před zdaněním: 324 000 Kč (11 800 EUR)

Plus: nemusíte se o nic starat, vše zařídíme za vás

Prodej:

Cena za m2: 150 000 Kč (5 500 EUR) průměr
Velikost bytu: 60 m2
Prodejní cena bytu celkem: 9 000 000 Kč (328 000 EUR)

Plus: nemusíte se o nic starat, vše zařídíme za vás

CO MŮŽETE OČEKÁVAT?

JAK SE BUDE CHOVAT TRH?

Realitní trh čeká velký otřes, ekonomická krize je nevyhnutelná. Ceny nemovitostí přitom reagují na propad na burzách vždy se zpožděním. Teď očekáváme tři měsíce stagnace, kdy realitní trh bude zmražený. Na jaře tedy bude možné ještě prodat za stávající vysoké ceny. Pak přijde postupný pokles cen, který nejvíc zasáhne byty, ale postihne i domy a pozemky. V průměru očekáváme pokles o zhruba 15 %, pokud bude ekonomická krize svým rozsahem zhruba odpovídat té, kterou jsme zažili v letech 2008 a 2009. Do 2 – 3 let od krize by se ceny nemovitostí měly zase vrátit na současnou úroveň a dále růst. Trh s pronájmy bude krizí rovněž zasažen, ale zdaleka ne tolik. Zájem o bydlení v Praze zůstane vysoký, navíc řada lidí v krizi ztratí schopnost splácet hypotéku a půjdou do pronájmu.

PRODEJ S NÁMI NABÍZÍ

1/2 Z CENY NEMOVITOSTI IHNED

Potřebujete peníze ihned? V Maximě vám dopředu vyplatíme až 50 % z tržní ceny bytu. Na prodeji vyděláte maximum, zbytek peněz dostanete po prodeji.

VÝKUP NEMOVITOSTI

Hledáte expresní řešení? Nabízíme vám výkup nemovitosti za 90 % tržní ceny. Bezpečné zpeněžení nemovitosti, když nemůžete čekat na kupující.

KAŽDÝ PŘÍPAD JE INDIVIDUÁLNÍ. I PRO VÁS MÁME JEDINEČNÉ ŘEŠENÍ

NEJSTE SI JISTÍ, JAKOU STRATEGII ZVOLIT?
PORADÍME VÁM NA BEZPLATNÉ LINCE 800 111 555.

DOMLUVTE SI KONZULTACI

Poradíme vám, jak nejlépe prodat.
Nezávazně, zadarmo a přátelsky.
22 LET  zkušeností
55 000  spokojených klientů

* Povinný údaj
Vaše osobní údaje zpracováváme v souladu s GDPR.