Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 8:30 - 19:00 hodin
CS | EN
CS   |   EN

co_bude_stat

Co všechno bude stát prodej nemovitosti?

Kdo prodává, chce peníze vydělat, ne utratit. A říká se, že prodej s realitní kanceláří se může prodražit. Jenže ani prodej bez realitky není tak úplně zdarma, jak se na první pohled zdá. Zní to snadně: vyvěsím inzerát, najdu zájemce a prodám. Ale tak jednoduché to není. Nezbytná bude vaše investice nejen časová, ale nakonec také finanční.

Možná to znáte z domova nebo z práce. Chcete ušetřit, tak se pustíte do všeho svépomocí. Teprve když je dílo hotové, spočítáte si, kolik času jste obětovali (násobte průměrným platem, proto- že čas jsou peníze). A sem tam jste stejně museli něco dokoupit, tomu se žádný kutil nevyhne. Svépomocný plán vypadal lákavě, ale když všechno nakonec spočítáte, jste v červených číslech.

Pojďme tentokrát uvažovat dopředu a řekněme si, co vás čeká při prodeji nemovitosti, a hlavně: co vás to bude stát. Na začátku musíte určit tržní cenu. Částku, za kterou chcete byt prodat, možná umíte říct spatra, ale kvalitní odhad tržní ceny, jak o něm píšeme v tomto čísle, vás bude stát minimálně 2 hodiny vašeho času nebo 800 Kč, když si najmete odborníka.

Čas strávený nad inzeráty

Sestavit inzerát tak, aby nalákal co možná nejvíc zájemců, potrvá také několik hodin. Nejde jen o text, prodat vám pomůžou kvalitní fotky, často je standardem i videoprohlídka. Počítejte tedy aspoň 3 hodiny, pokud budete fotit, natáčet video a upravovat fotky sami, anebo průměrně 3 376 Kč za profesionály, případně ještě 5 000 Kč za přípravu nemovitosti na focení (home staging).

Nyní vás čeká inzerce – nejprve pošlete inzerát mezi své známé, pak přijdou na řadu realitní servery, kde se ceny různí. Vždy si k částce za inzerát připočtěte peníze za topování (posunování inzerátu na viditelná místa). Nejlevněji vyvěsíte inzerát na netreality.cz (nepatří mezi nejčtenější), nejdráže pak na realityidnes.cz. A nezapomeňte: jeden server pro rychlý prodej nestačí. Po- čítejte asi půlhodinu svého času pro zadávání inzerátu zvlášť na každý server.

Hodiny na telefonu a prohlídkách

Jakmile inzeráty visí, začne vám zvonit telefon. A nebudou volat jen reální zájemci. Jakmile vyvěsíte inzerát bez realitky, dostanete se do hledáčku všech realitních kanceláří. Volat vám budou častěji, než byste si přáli – na každý telefonát se skutečným zájemcem o koupi připadá devět telefonátů s realitními kancelářemi. Zatímco s kupujícími strávíte na telefonu minimálně hodinu svého času (pokud budou hodně struční), 5 hodin vás budou stát tyto nabídky služeb.

Ze zkušenosti víme, že se byt prodá průměrně po 15 prohlídkách, počítejte tedy hodinu na každou z nich, pokud v nemovitosti bydlíte. Jinak přidejte čas strávený cestou tam a zpět.

Právníka zaplatit musíte

Nakonec vás čeká poslední, nejnáročnější část – podpisy smluv. Budete potřebovat celou řadu souvisejících právních služeb a za každou z nich si právník řekne nemalou částku – jen příprava rezervační smlouvy a zpracování připomínek vás přijde na 4 000 Kč, stejnou částku potom dáte za kupní smlouvu. Úschova kupní ceny vás může přijít na 3 600 Kč a čekají vás i náklady na kolky, poplatky za dokumenty z katastrálního úřadu… Sečteno a podtrženo vás právní služby vyjdou minimálně na 17 449 Kč, plus čas strávený výběrem právníka.

Prodej bez realitky tedy nemusí být velká výhra z hlediska času a peněz ani z hlediska bezpečnosti celé- ho procesu. Nebojte se svěřit prodej do rukou profesionálů. Vedle samozřejmého zajištění všech uvedených služeb vám Maxima nabízí i bonusy v hodnotě až 25 000 Kč, které pomohou vaši nemovitost prodat lépe, výhodněji a rychleji.

Chcete získat z prodeje svého bytu nebo domu MAXIMUM? Volejte ZDARMA 800 111 555 a zjistěte, jaké výhody a služby získáte s MAXIMA REALITY.

 

Zpět na MAXIMA BLOG