5 realitních trendů, které by měl znát každý majitel nemovitosti
Pro koho je teď výhodné prodávat a kdo by měl ještě počkat? Jakou náladu mají kupující a jak sehnat co nejvíc zájemců? Přinášíme vám tipy přímo z terénu.
1. Ceny nemovitostí i nadále strmě stoupají
Ceny nemovitostí v Česku stále rostou a oproti minulému roku jsou vyšší o 16 %, v Praze dokonce až o 18 % a v některých regionech ještě víc. Důvod? Stále je málo nových bytů. Počet dokončených staveb klesl, a tak nabídka nestačí pokrývat poptávku.
Do toho se přidávají i nižší úrokové sazby, takže banky nabízejí hypotéky s výrazně nižším úrokem než v minulých dvou letech, kdy byly pro mnoho lidí prakticky nedostupné.
Kombinace levnějších hypoték a nedostatku bytů žene ceny nahoru. A přestože inflace zpomalila, nemovitosti dále zdražují a pro investory i kupující to znamená, že se nevyplatí dlouho čekat.
→ Vývoj úrokových sazeb sleduje článek Jak získat hypotéku? Úrokové sazby, tipy a triky.
2. Hypotéky jsou nejlevnější za poslední roky
Po letech vysokých úroků a nedosažitelných hypoték se úvěry na bydlení konečně dostaly na nejnižší úroveň od roku 2021. Česká národní banka drží základní sazbu na 3,5 % a komerční banky nabízí úvěry se sazbou kolem 4,6 až 4,96 %. A podle aktuálních výhledů by se sazby mohly do konce roku ještě mírně snížit.
Obrat na trhu financování rozhýbal poptávku a přilákal zpět jak kupující, tak investory. Kdo nyní uvažuje o koupi nemovitosti nebo refinancování, má šanci zajistit si výhodné podmínky – dřív než sazby opět vzrostou, a dřív, než ceny nemovitostí vyšplhají ještě výš.
→ Doporučujeme náš článek Ceny nemovitostí: Jaký bude další vývoj?
3. Ceny pronájmů rostou, výnosy klesají
Pronájmy v Česku v roce 2025 stále rostou. Je to dáno výše zmíněnými důvody, jako je finanční i faktická nedostupnost bydlení a vysoká poptávka, ale i zvyšujícími se náklady pronajímatelů.
Průměrné nájemné v ČR za m2 je 316 Kč, což je meziročně zhruba o 7 % více. Ceny pronájmů tedy rostou rychleji než inflace, zároveň ale klesá výnos z investičních bytů. Vysoké pořizovací ceny tlačí dolů ziskovost, hrubý výnos z pronájmu klesl na 3,28 % (v Praze na 3,59 %), což v praxi znamená, že i když pronájmy zdražují, z pohledu investora nejde o tak výnosnou záležitost, jako tomu bylo dříve.
Pro majitele bytů tato situace může znamenat pobídku k přehodnocení strategie:
Buďto cílit na dlouhodobou jistotu a stabilní nájemce, nebo zvážit prodej nemovitosti, dokud jsou ceny vysoko a zájem silný.
→ Podívejte se, jak to funguje, když dostanete půlku peněz předem.
4. Institucionální bydlení
Vedle tradičního vlastnického bydlení a trhu s pronájmy zažívá Česko nárůst segmentu institucionálního nájemního bydlení. Velcí investoři a fondy do svého portfolia zařazují celé rezidenční projekty, které pak nabízejí k dlouhodobému pronájmu.
Tyto byty nejsou určeny k prodeji jednotlivcům, ale tvoří stabilní nájemní produkty spravované profesionálně, často včetně standardizovaného servisu. Může jít o technickou správu, zákaznický servis, ale i o nadstandardně vybavený byt a doplňkové služby typu úklidu, nonstop recepce či fitness.
Podle analytiků z CBRE tento segment v roce 2025 roste nejrychleji z celé rezidenční oblasti. Nájemníkům nabízí komfort a stabilitu, zatímco investorům zajišťuje jistotu pravidelných výnosů
v prostředí, kde se jinak výnosy z nájmů snižují. Tento segment se rychle etabluje zejména ve větších městech a stává se pevnou součástí českého trhu s bydlením.
→ U pronájmů platí, že provizi platí nájemníci Podívejte se, jak to funguje.
Pronájmy jsou silnou alternativou vlastnictví
5. Vhodný čas na změnu bydlení
Současný stav na realitním trhu nahrává všem, kteří zvažují prodej nemovitosti a koupi jiné – větší, blíže k práci nebo v klidnější lokalitě. Kombinace rostoucích cen nemovitostí a výhodnějšího financování vytváří unikátní příležitost, kdy lze prodat za vysokou cenu a zároveň nakoupit za výhodných podmínek.
Ta správná chvíle k prodeji a následnému nákupu je nyní, a to nejen z důvodu dostupnějších hypoték, ale i proto, že nadále rostou ceny nemovitostí:
Starší byty v Praze meziročně zdražily až o 18 %, v některých regionech dokonce o 26 % (Moravskoslezský kraj). Pokud dnes prodáte, prodáváte za vysokou cenu, ale zároveň nakupujete v době, kdy financování ještě hraje ve váš prospěch.
→ Užitečným průvodcem se může stát náš článek Prodej rodinného domu.
Poptávka je silná, ale nabídka omezená, protože počet dokončených bytů klesl o více než 12 %, takže kvalitní nabídky mají na trhu silnou pozici. Časově se tak otevírá vzácné okno – než ceny vystoupají ještě výš a případná změna ekonomického vývoje přivede banky k přísnějším podmínkám.
Rok 2025 nabízí jedinečnou kombinaci nízkých sazeb, silné poptávky, regionální diverzity a rostoucího zájmu investorů. Každý, kdo uvažuje o prodeji, koupi či investici, by měl tyto trendy vést v patrnosti a přizpůsobit jim své další kroky.
Zdroje
- https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-trh-s-byty-brzy-ceka-obrat-ktery-pohne-cenami-244908
- https://www.euro.cz/clanky/nizsi-urokove-sazby-a-nizsi-dph-realitni-kancelare-i-developeri-letos-ocekavaji-oziveni-na-trhu-s-nemovitostmi/
- https://www.penize.cz/hypoteky/451828-hypoteky-vyrazne-zlevnily-ukazuji-nova-cisla-z-bank
- https://www.bezrealitky.cz/blog/rostouci-praha-stagnujici-brno-jak-je-na-tom-realitni-trh-na-zacatku-roku-2024
