Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 9 - 18 hodin

Výkup nemovitostí: výkup domů a bytů za hotové

Výkup nemovitosti je extrémní krok, ke kterému vede jediný důvod: potřebujete peníze ihned. Někdy to zkrátka jinak nejde. Za rychlost však draho zaplatíte, obvykle 25 - 45 % tržní ceny. Dnes vám ukážeme alternativní řešení, která vás mohou před výkupem zachránit.

Výkup nemovitosti za hotové nabízejí běžně realitní kanceláře i jiné společnosti. Nemáte-li čas čekat, než se najde kupující, a potřebujete peníze v řádu několika dní, jde o jedno z možných řešení. Výkup nemovitosti znamená podpis kupní smlouvy přímo s firmou, kterou si vyberete, a brzkou výplatu peněz (v řádu dní).

Dohodnout se musíte na jediném – kupní cena. A tady je kámen úrazu. Samozřejmě si budete chtít vybrat tu společnost, která vám nabídne cenu co možná nejvyšší.

Vyplatí se poptat výkup u několika firem a nabízené ceny si srovnat. Mohou se totiž zásadně lišit, při výkupu si firmy strhávají mezi 25 až 45 % z tržní ceny.

Proč se za výkup nemovitostí platí tolik?

Firma, která nemovitost vykoupí, na sebe bere riziko: dokud nemá zájemce o koupi, nemůže dopředu garantovat, za kolik se podaří nemovitost prodat. Při srovnávání nabídek si však dejte pozor na firmy, které nejdřív podhodnotí odhad, aby to potom vypadalo, že dostáváte při výkupu vyšší procento. Dejme si příklad: reálná tržní cena bude 5 mil. Kč. Firma vám chce nabídnout 3,5 mil. Kč (tj. 70 %). Aby to vypadalo lépe, odhadne pro vás tržní cenu na 4,1 mil. Kč, v tom přípdě by totiž částka 3,5 mil. Kč odpovídala 85 %. A to hned vypadá lépe.

Doporučujeme tedy poptat samostatně i odhad tržní ceny (třeba tady). Jedině pak získáte realistickou představu o tom, jakou cenu za výkup platíte.

Jak na to vyzrát? Peníze ihned i bez výkupu

 Výkup zvažuje řada majitelů nemovitostí, ale přitom mohou být v naprosto různých situacích. Někomu jdou po krku exekutoři, jiný dluží i trojnásobek ceny nemovitosti a hledá cestu z dluhové pasti. Pak bývá výkup nevyhnutelný. Jindy jde o mnohem méně závážné situace, kdy zkrátka potřebujete určitou část z tržní ceny, třeba milion nebo dva. Problém je, že to potřebujete rychle. Nemůžete si dovolit čekat na běžný prodej, který může v průměru zabrat cca tři měsíce u bytů a šest měsíců u domů.

Typicky k těmto situacím dochází třeba při dělení společného jmění manželů při rozvodu, případně při vyplácení dědického podílu z nemovitosti. Velmi často jde taky o výměnu starého bydlení za nové, kdy najednou potřebujete zaplatit zálohu, ale ještě nemáte zájemce o koupi stávající nemovitosti. Nemáte-li našetřeno pár milionů na účtu, zdá se situace najednou neřešitelná. Problém může představovat i žádost o druhou hypotéku v bance, kde vám chybí vlastní zdroje.

Nedosáhnete-li na půjčku v bance ani nemáte bohatého strýčka, výkup nemovitostí se může zdát jako jediné možné řešení. A ještě donedávna tomu tak skutečně bylo. Dnes však můžete najít záchranu v Maxima Reality. Nabízíme totiž výplatu 50 % z tržní ceny předem. Následně vaši nemovitost prodáme za plnou tržní cenu, takže vám zachráníme těch cca 25 – 45 %, o které byste jinak přišli při výkupu.

Jak získat půlku z tržní ceny ihned?

Prvním krokem je vždy odhad tržní ceny, který pro vás v Maximě zpracujeme. Potom podepíšeme smlouvu, na základě které vám vyplatíme 50 % z tržní ceny ihned. Přitom nejde o výkup, zůstáváte totiž vlastníkem nemovitosti, dokud není prodáno.

My vám vyplatíme na účet polovinu z tržní ceny a vy můžete hned řešit svou situaci. Mezitím prodáváme vaši nemovitost za plnou tržní cenu.

Jakmile se najde kupující, pošleme vám zbývající část z trží ceny. Naši provizi přitom zaplatí kupující, jak je u nás běžné. (Jak probíhá v Maximě standardní prodej? Podívejte se sem.) Možná si říkáte, jak se vlastně my jistíme proti zjevným rizikům, která podstupujeme. Zaprvé, produkt poskytujeme ve spolupráci s MONETA Money Bank. Za druhé, na vaši nemovitost zapíšeme zástavní právo. A garantujeme vám, že se nemovitost prodá nejpozději do 6 měsíců. Kdybychom ve výjimečných případech nenašli kupujícího, vykoupíme od vás nemovitost za férových podmínek.

Zvažujete-li tedy výkup nemovitosti, domluvte si nejdřív nezávaznou schůzku s realitním specialistou a zjistěte, jestli by vám nestačilo 50 % z ceny ihned od Maximy. Můžeme vám totiž ušetřit nejen starosti, ale taky spoustu peněz.

Vyhledávání v obsahu článků
POTŘEBUJETE TOTO TÉMA JEŠTĚ VÍCE PROBRAT?

Vyčlenili jsme speciální tým, se kterým můžete bezplatně všechny akutní otázky ohledně nemovitosti probrat.

Najdete nás i na sociálních mediích
Prodej bytu

Přečtěte si, jak dlouho trvá prodej nemovitosti. ČÍST ČLÁNEK

Odhad ceny

Proč se ceny nemovitostí u odhadů liší a jak se v nich vyzvat? ČÍST ČLÁNEK

Jak vybrat makléře?

Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře? ČÍST ČLÁNEK