Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
jsme ryze česká společnost
infolinka 7 dní v týdnu
800 111 555

Výkup nemovitostí: výkup domů a bytů za hotové

Výkup nemovitosti je extrémní krok, ke kterému vede jediný důvod: potřebujete peníze ihned. Někdy to zkrátka jinak nejde. Za rychlost však draho zaplatíte, obvykle 25 - 45 % tržní ceny. Dnes vám ukážeme alternativní řešení, která vás mohou před výkupem zachránit.

Výkup nemovitosti za hotové nabízejí běžně realitní kanceláře i jiné společnosti. Nemáte-li čas čekat, než se najde kupující, a potřebujete peníze v řádu několika dní, jde o jedno z možných řešení. Výkup nemovitosti znamená podpis kupní smlouvy přímo s firmou, kterou si vyberete, a brzkou výplatu peněz (v řádu dní).

Dohodnout se musíte na jediném – kupní cena. A tady je kámen úrazu. Samozřejmě si budete chtít vybrat tu společnost, která vám nabídne cenu co možná nejvyšší.

Vyplatí se poptat výkup u několika firem a nabízené ceny si srovnat. Mohou se totiž zásadně lišit, při výkupu si firmy strhávají mezi 25 až 45 % z tržní ceny.

Proč se za výkup nemovitostí platí tolik?

Firma, která nemovitost vykoupí, na sebe bere riziko: dokud nemá zájemce o koupi, nemůže dopředu garantovat, za kolik se podaří nemovitost prodat. Při srovnávání nabídek si tedy dejte pozor i na firmy, které nabízejí třeba 90 % z tržní ceny. Časté je totiž podhodnocení odhadu, aby to vypadalo, že dostáváte při výkupu vyšší procento.

Dejme si příklad, kdy reálná tržní cena bude 5 mil. Kč. Firma vám chce nabídnout 3,5 mil. Kč (tj. 70 %). Aby to vypadalo lépe, odhadne pro vás tržní cenu na 4,1 mil. Kč, v tom přípdě by totiž částka 3,5 mil. Kč odpovídala 85 %. A to hned vypadá lépe.

Doporučujeme tedy poptat samostatně i odhad tržní ceny (třeba tady). Jedině pak získáte realistickou představu o tom, jakou cenu za výkup platíte.

Jak na to vyzrát? Peníze ihned i bez výkupu

 Výkup zvažuje řada majitelů nemovitostí, ale přitom mohou být v naprosto různých situacích. Někomu jdou po krku exekutoři, jiný dluží i trojnásobek ceny nemovitosti a hledá cestu z dluhové pasti. Pak bývá výkup nevyhnutelný. Jindy jde o mnohem méně závážné situace, kdy zkrátka potřebujete určitou část z tržní ceny, třeba milion nebo dva. Problém je, že to potřebujete rychle. Nemůžete si dovolit čekat na běžný prodej, který může v průměru zabrat cca tři měsíce u bytů a šest měsíců u domů.

Typicky k těmto situacím dochází třeba při dělení společného jmění manželů při rozvodu, případně při vyplácení dědického podílu z nemovitosti. Velmi často jde taky o výměnu starého bydlení za nové, kdy najednou potřebujete zaplatit zálohu, ale ještě nemáte zájemce o koupi stávající nemovitosti. Nemáte-li našetřeno pár milionů na účtu, zdá se situace najednou neřešitelná. Problém může představovat i žádost o druhou hypotéku v bance, kde vám chybí vlastní zdroje.

Nedosáhnete-li na půjčku v bance ani nemáte bohatého strýčka, výkup nemovitostí se může zdát jako jediné možné řešení. A ještě donedávna tomu tak skutečně bylo. Dnes však můžete najít záchranu v Maxima Reality. Nabízíme totiž výplatu 50 % z tržní ceny předem. Následně vaši nemovitost prodáme za plnou tržní cenu, takže vám zachráníme těch cca 25 – 45 %, o které byste jinak přišli při výkupu.

Jak získat půlku z tržní ceny ihned?

Prvním krokem je vždy odhad tržní ceny, který pro vás v Maximě zpracujeme. Potom podepíšeme smlouvu, na základě které vám vyplatíme 50 % z tržní ceny ihned. Přitom nejde o výkup, zůstáváte totiž vlastníkem nemovitosti, dokud není prodáno.

My vám vyplatíme na účet polovinu z tržní ceny a vy můžete hned řešit svou situaci. Mezitím prodáváme vaši nemovitost za plnou tržní cenu.

Jakmile se najde kupující, pošleme vám zbývající část z trží ceny. Naši provizi přitom zaplatí kupující, jak je u nás běžné. (Jak probíhá v Maximě standardní prodej? Podívejte se sem.) Možná si říkáte, jak se vlastně my jistíme proti zjevným rizikům, která podstupujeme. Zaprvé, produkt poskytujeme ve spolupráci s MONETA Money Bank. Za druhé, na vaši nemovitost zapíšeme zástavní právo. A garantujeme vám, že se nemovitost prodá nejpozději do 6 měsíců. Kdybychom ve výjimečných případech nenašli kupujícího, vykoupíme od vás nemovitost za férových podmínek.

Zvažujete-li tedy výkup nemovitosti, domluvte si nejdřív nezávaznou schůzku s realitním specialistou a zjistěte, jestli by vám nestačilo 50 % z ceny ihned od Maximy. Můžeme vám totiž ušetřit nejen starosti, ale taky spoustu peněz.

Vyhledávání v obsahu článků
Najdete nás i na sociálních mediích
Prodej bytu

Přečtěte si, jak dlouho trvá prodej nemovitosti. ČÍST ČLÁNEK

Odhad ceny

Proč se ceny nemovitostí u odhadů liší a jak se v nich vyzvat? ČÍST ČLÁNEK

Jak vybrat makléře?

Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře? ČÍST ČLÁNEK