Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 9 - 18 hodin

Krátkodobé pronájmy pozastaveny. Jak řešit výpadek příjmu?

Byty z Airbnb zejí prázdnotou. Ubytování je v karanténě zakázané, turisté zmizeli. Co bude s krátkodobými pronájmy dál? A jak se mají majitelé bytů vyrovnat s výpadkem v příjmech?

Opatření proti šíření koronaviru těžce zasáhla sektor krátkodobých pronájmů. Byty sdílené přes Airbnb i jiné platformy musí nyní zůstat prázdné. A není jich málo – jen v Praze kolem 7 000. Majitelé bytů zatím nemají žádné vyhlídky, jak to bude s krátkodobými pronájmy dál. Mnozí přitom mají byty zatížené hypotečními úvěry, které nebudou mít z čeho splácet, pokud byty zůstanou prázdné. Na rozdíl od hotelů nebo restaurací nemohou počítat s pomocí od státu. Politici naopak zvažují do budoucna přísnou regulaci Airbnb.

Ať už pronajímáte jeden byt po babičce nebo jste zkušený investor a máte takových bytů celou flotilu, nabízí se teď dvě možná řešení, jak uchovat hodnotu vašeho bytu: střednědobý nebo dlouhodobý pronájem nebo prodej. V obou případech je třeba jednat rychle.

Čím dřív seženete nájemníka, tím dřív obnovíte svůj pravidelný měsíční příjem. Pokud zvažujete prodej, teď je vhodná doba, protože blížící se ekonomická krize se brzy promítne i do cen nemovitostí. Kdo si byt udrží i přes krizi, může naopak počítat do pěti let s dalším růstem jeho tržní hodnoty.

Dlouhodobý pronájem: rychlé obnovení příjmu

Jako první se vyrojily nabídky na „střednědobý“ pronájem – na dva, tři měsíce, přímo v centru Prahy. Ve městě bez turistů a během vyhlášené karantény však zájemců nebude mnoho. Navíc nikdo nevíme, jak dlouho budou omezení trvat. Náměstek Roman Prymula spekuloval, že hranice mohou zůstat zavřené i dva roky. Jistější řešení tedy nabízí dlouhodobý pronájem, kde se obvykle uzavírá smlouva na rok, takže není vyloučený návrat ke krátkodobým pronájmům (i když zřejmě za přísnějších podmínek).

Z dlouhodobého pronájmu nebudete mít tak vysoký zisk, ale zajistíte si stabilní měsíční příjem. Klíčové je nenechávat teď v krizi byt prázdný, protože zatím nevíme, jak vážné ekonomické problémy nás brzy čekají. Jak vám s tím umíme pomoci? V Maximě nabízíme pronájem s garancí, kdy ručíme za to, že dostanete na účet 12 měsíčních nájmů v roce. Zodpovídáme za to, aby byl byt pronajat a nájemníci včas uhradili nájem. Pokud je byt prázdný nebo dojde k výpadku v platbě, hradíme měsíční nájem v plné výši my.

Krátkodobé vs. dlouhodobé pronájmy (srovnání výnosnosti)

Vezměme si modelový příklad bytu 2kk na Praze 1 – Starém Městě (60 m2). Ročně můžete při krátkodobém pronájmu dosáhnout na zisk kolem 500 000 Kč (před zdaněním), pokud počítáte s cenou za noc kolem 90 EUR (ročně zhruba 255 obsazených nocí). Neustále však musíte řešit vítání turistů, komunikaci s nimi, úklid, stížnosti sousedů, informace pro cizineckou policii, regulace… však to znáte.

Dlouhodobý pronájem téhož bytu může přinést roční zisk 324 000 Kč, a to při nájemném 27 000 Kč měsíčně (bez poplatků, které hradí nájemník v plné výši). Starat se nemusíte o nic.

Rychlý prodej bytu v době krize

Druhý scénář je okamžitý prodej bytu. 2kk na Starém Městě z našeho příkladu můžete dnes prodat za 7,8 mil. Kč (130 000 Kč za m2). Okamžité zpeněžení nevyužitého bytu se v době ekonomické krize může mnohým hodit – peníze lze například využít na záchranu firemního cashflow, potřebnou investici při obnově podnikání nebo i pro těžce zkoušený rodinný rozpočet. Okamžitě se také zbavíte případného závazku splácet hypoteční úvěr, což se v době ekonomické krize může hodit (proč odklad splátek není dobré řešení čtěte v našem článku).

Pokud směřujete k prodeji, umíme vám v Maximě vyplatit i 50 % z tržní ceny bytu dopředu, ještě než začneme hledat kupujícího. Nabízíme také expresní výkup nemovitosti za 90 % z tržní ceny, pokud vám jde o čas a potřebujete peníze ihned.

Ceny klesnou o 15 %

Kdo se rozhodne pro prodej nemovitosti, měl by konat velmi rychle. Nikdo neví, jak vážná ekonomická krize nás čeká. V tuto chvíli se však zdá, že opakování scénáře z roku 2008 a 2009 je optimistická varianta. Očekáváme nyní zhruba tři měsíce, kdy bude možné ještě prodat za stávající vysoké ceny. Realitní trh totiž reaguje na burzy vždy se zpožděním. Pak dojde k postupnému poklesu cen až o 15 %, nejvíce zasažené budou byty.

Není tedy čas na dlouhé vyčkávání nebo „zkušební“ amatérský prodej. Potřebujete spolupráci se silnou realitní kanceláří, která rychle najde kupujícího a vše zajistí bezpečně a pokud možno distančně. Naše výsledky v Maximě jsou vážně přesvědčivé. U nás prodáte dvakrát rychleji než jinde a cenu zvedneme o 15 % oproti průměru. Navíc využíváme online hovory a konference, videoprohlídky i online aukce, abyste vše proběhlo na dálku, rychle a bezpečně. 

–> RYCHLÝ, VÝHODNÝ A BEZ PROVIZE. PRODEJ S MAXIMOU

Co bude s Airbnb, až virus nebude?

České politiky zatím koronavirus sjednotil v tažení proti Airbnb. Na ministerstvu pro místní rozvoj už se připravuje povinnost informovat stát i město o identitě hostů i pronajímatelů. Ministryně Klára Dostálová chce zavést jako nutnou podmínku i souhlas bytových družstev nebo společenství vlastníků. Primátor Zdeněk Hřib chce znemožnit pronájem celých bytů a omezit Airbnb jen na pronájem pokoje v bytě, kde majitel bydlí. Některá nová pravidla by podle Dostálové mohla platit už od letošního podzimu. Radnice Prahy 1 už vyhlásila, že proplatí bytovým domům instalaci biometrického zámku na otisk prstu, aby se dovnitř nedostali cizinci.

Máte další otázky? Zřídili jsme pro vás po dobu krize bezplatnou linku 800 111 555, kde každý den odpovídají na individuální dotazy naši realitní specialisté, finanční poradci a právníci. Využijte ji taky.

Vyhledávání v obsahu článků
POTŘEBUJETE TOTO TÉMA JEŠTĚ VÍCE PROBRAT?

Vyčlenili jsme speciální tým, se kterým můžete bezplatně všechny akutní otázky ohledně nemovitosti probrat.

Najdete nás i na sociálních mediích
Koronavirus a realitní trh

Kdy půjdou ceny nemovitostí dolů? Sníží se úrokové sazby? Nabízíme odpovědi na nejčastější otázky. ČÍST ČLÁNEK

Hypotéky a koronavirus. Odklad splátek?

Chcete požádat o odklad splátek? Pozor, může se to promítnout do vaší platební historie. ČÍST ČLÁNEK

Pronájem s garancí

Garantujeme Vám 100% příjem z pronájmu, 12 měsíců v roce! ČÍST ČLÁNEK

Jak získat peníze ihned?

Jak na rychlý prodej bytu kvůli koronavirové krizi? Máme pro vás tři scénáře. ČÍST ČLÁNEK