Jak rychle prodat byt
Na realitních serverech stále roste nabídka bytů na prodej. Prodej bytů v Praze značně ovlivnilo, když se dostaly do nabídky byty dříve pronajímané přes Airbnb a Booking, které už teď nenesou svým majitelům zisky, protože z Prahy zmizeli turisté. Další byty se teď v krizi prodávají, aby si jejich majitelé zajistili hotovost pro záchranu svého firemního nebo rodinného rozpočtu. Víme to, protože si čím dál častěji naši klienti nechávají vyplatit půlku z ceny bytu předem, ještě než se byt vůbec začne inzerovat.
Na prodej bytu teď spěchají všichni. Běžně to trvá v průměru asi tři měsíce, teď chtějí všichni stihnout za rekordně krátkou dobu. Ačkoli ceny nemovitostí neklesly během krize Covid-19 tolik, jak se očekávalo, je pravděpodobné, že nakonec skutečně dojde k propadu cen některých nemovitostí. Ekonomická krize se teprve rozbíhá, protože státní příspěvky dosud držely nezaměstnanost nízko. Zejména ceny panelových bytů a starších bytů v okrajových lokalitách však mohou klesnout o cca 15 – 20 % během roku 2021. Do podrobná to rozebíráme v článku Klesnou ceny nemovitostí kvůli koronaviru?
5 triků pro rychlý prodej bytu
Těchto pět triků aktuálně používají makléři v Maximě, aby zajistili svým klientům rychlý prodej bytu. Nejsou to žádné obecné poučky. Jsou to účinné metody, které fungují dobře právě teď.
1. Zajistěte si přesný odhad ceny
Jakmile se inzerát na váš byt zveřejní na realitních serverech, první zájemci o prohlídku by měli zavolat během dvou až tří dnů. Když se dlouho nikdo neozývá, bývá problém ve špatně stanovené tržní ceně. Správnou částku, která odpovídá aktuální tržní hodnotě vašeho bytu, si nechte spočítat u profesionálního odhadce. Odhad nabízí řada realitních kanceláří úplně zdarma, kvalitní online odhad objednáte bezplatně tady.
2. Pozvěte si bytové designéry
I když na prodej spěcháte, přípravu na focení nepodceňujte a nebojte se tomu věnovat celý den. Teď jdou do nabídky byty dříve pronajímané přes Airbnb, které jsou perfektně nafocené. Značně se tedy zvedá standard pro prezentaci bytu v inzerátu. A vy nesmíte být pozadu. Doporučujeme oslovit bytové designéry, kteří už teď často nabízejí podobné služby, jaké jsou v Anglii známé pod termínem homestaging.
–> Nejste si jistí, jestli se designéři vyplatí? Srovnejte si tyto fotky bytu 2+kk před a po homestagingu.
Homestaging je nutný pro rychlý prodej bytu
3. Odmítněte virtuální prohlídky
Během koronavirové pandemie se dělá všechno online, tak proč ne virtuální prohlídka bytu? Zdá se to jako dokonalý nápad. Bohužel virtuální prohlídky přinášejí přesně opačný efekt, než by si člověk přál. Taky jsme je vyzkoušeli. A už je neděláme. Proč? Nikdo si nekoupí byt bez osobní prohlídky. Zájemce potřebujete za každou cenu přimět, aby překročili práh vašeho bytu. Jenže když se podívají na virtuální prohlídku, získají dojem, že byt už prohlédli. Když je odradí nějaký malý detail, už vám nezavolají.
Virtuální prohlídky bytu vám udělají medvědí službu
4. Uspořádejte online aukci bytu
Tohle je trik, se kterým přišli naši makléři v MAXIMA REALITY. Online aukce fungují úplně perfektně právě v této době, kdy je kupujících málo a často tlačí na cenu. Jak to probíhá? Na začátku se záměrně sníží inzerovaná cena bytu, abychom rychle přilákali větší množství zájemců. Jakmile jich máme více, vyhlásíme online aukci. Ta probíhá hodně podobně jako tzv. obálková metoda. Každý přihodí podle svých možností k původně inzerované ceně a byt nakonec koupí ten, kdo dá nejvíc. Celý prodej bytu se tak významně urychlí a navíc získáte o 10 – 15 % víc peněz.
Online aukce zajistí rychlý prodej bytu!
5. Nenechte se zdržet bankou
Velké zdržení při prodeji bytu můžou způsobit zdlouhavá jednání v bankách. Proto se vyhýbejte kupujícím, kteří jsou v začátcích jednání o poskytnutí hypotečního úvěru. Dejte přednost těm, kteří mají úvěr už předjednaný, anebo mají vlastní zdroje peněz. Jinak totiž můžete ztratit i dva až tři měsíce, kdy čekáte na výsledek jednání mezi kupujícími a bankou. Pokud žádost o úvěr nakonec banka neschválí, musíte znovu byt inzerovat. Jenže během léta ceny bytů klesnou, pravděpodobně byste tedy museli jít o 10 – 15 % s cenou dolů.
–> Chcete se dozvědět víc o prodeji bytu? Čtěte náš článek Jak prodat byt? Detailní postup pro úspěšné hledání kupujícího
