Jak na koupi po změně hypoték
Ceny nemovitostí jsou na vrcholu. Jak se připravit na prodej bytu?
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, je nejvyšší čas. Využijte konec roku ve svůj prospěch. Prosinec a období Vánoc sice není nejlepším časem na samotnou realizaci prodeje a jednání se zájemci o koupi, ale je ideální dobou na přípravu celého procesu, abyste v lednu zčerstva nasadili nabídku k prodeji.
Kvalitní prezentace, fotky a příprava nemovitosti jsou klíčem k úspěchu
Home staging
První dojem z vašeho inzerátu rozhoduje. Více než 90 % zájemců vybírá vhodné objekty k osobní prohlídce nejprve na realitních portálech nebo přes stránky realitních kanceláří. Obrázek, který si kupující udělá z fotografií a informací v popisu inzerátu, může výrazně ovlivnit cenu, kterou je ochotný za nemovitost zaplatit. Vyplatí se proto věnovat jeho zpracování pozornost, vyzdvihnout přednosti nabízeného bytu nebo domu. Nezapomeňte na to, že neprodáváte jenom stěny a cihly, ale budoucí životní styl nového majitele. Poloha, dopravní dostupnost, školy nebo možnosti rekreace a sportu v okolí – to jsou všechno informace, které pomůžou zájemcům představit si život svojí rodiny právě ve vašem bytě a přesvědčit je ke koupi. Před fotografováním zvažte home staging. Služba, při které designéři dům promění pomocí výmalby, doplňků nebo jednoduchých kusů nábytku, může navýšit cenu o 10-15 % a pomoci až k 2x rychlejšímu prodeji. Kvalitní fotografie k inzerátu lze dnes pořídit i chytrým telefonem, důležité je ale dodržet základní pravidla jako je pořizování snímků ve dne, zvolení vhodného celkového pohledu nebo třeba zavření záchodového prkénka při focení koupelny. Zvlášť u prémiových nemovitostí ale raději svěřte fotodokumentaci profesionálům, kteří vytvoří třeba i video medailonek nebo 3D půdorys, které zapůsobí na náročnou cílovou klientelu.
Profesionální odhad ceny a smlouvy ušetří peníze i čas
Profesionální odhad ceny a smlouvy ušetří peníze i čas
Pro úspěšný prodej je kromě online prezentace důležité správné stanovení prodejní ceny. Zájemci o koupi sledují realitní servery denně, špatně nastavená cena směrem dolů nebo nahoru a následná korekce může snížit důvěryhodnost celé nabídky. Částky, které jsou k dispozici na realitních portálech, jsou sice vodítkem, ale neodrážejí skutečnou prodejní cenu, kterou byste se měli řídit. Pokud stojíte o co nejrychlejší prodej a nejlepší výnos, můžete zdarma zjistit cenu vaší nemovitosti například pomocí Online odhadu nemovitosti Maxima Reality, který vychází z dat stovek reálně uzavřených obchodů a interních cenových map. Realitní kancelář vám také nabídne pomocnou ruku, pokud potřebujete peníze okamžitě, třeba na financování stěhování na novou adresu – můžete využít službu Polovina hned. Díky ní máte možnost dostat 50-80 % tržní ceny nemovitosti ještě před tím, než pro vás realitní kancelář najde kupujícího. Standardně totiž od uzavření prodeje k penězům na účtu vede cesta, která trvá 3-6 měsíců.
Spolupráci s realitní kanceláří máte jako prodávající vždy zdarma, provizi za zajištění prodeje platí vždy kupující. Ušetříte tedy nemalé finanční prostředky, například za právně ošetřené rezervační a kupní smlouvy, úschovu nebo převod nemovitosti. Pracuje pro vás celý tým specialistů – makléři, právník, designér, fotograf, finanční poradce i specialista na marketing. Pokud máte možnost, využijte příznivé nastavení trhu a prodejte svoji nemovitost nejvýhodněji za poslední dvě dekády.
Zdroje:
https://www.maxima.cz/online-odhad-nemovitosti/
https://www.maxima.cz/prodat/#polovina_ceny
