Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.
realitka pro vaše životní situace
800 111 555
infolinka 7 dní v týdnu, 8:30 - 19:00 hodin
CS | EN
CS   |   EN

Co očekávat od úspěšného prodeje nemovitosti?

Vysoký zisk, právní bezpečí a úsporu času

Prodat ještě neznamená uspět. O každý byt má dnes zájem průměrně třináct kupujících, takže vybrat si jednoho z nich není velké umění. Jenže ani to nemusí být žádná výhra. Pokud prodej proběhne neprofesionálně, můžete přijít o zisk, ztratit spoustu času nebo se dostat do vážných problémů. Měřítka úspěchu jsou v této disciplíně tři: peníze, bezpečí a čas.

I přes aktuální velký zájem kupujících je prodej nemovitosti stále během na dlouhou trať. Od první inzerce po převedení kupní ceny na váš účet uběhne minimálně několik měsíců, během kterých budete muset překonat řadu překážek. Podle čeho poznáte, jestli vše probíhá úspěšně?

Na začátku, kdy hledáte zájemce o koupi, je vaším hlavním cílem prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, tedy vydělat co nejvíc peněz. Později, ve druhé fázi, kdy dojednáváte s kupujícím podmínky a podepisujete smlouvy, se prioritou stává právní bezpečí. A konečná třetí fáze, kdy předáváte nemovitost novému majiteli? Tady hrajete o to, aby vás celý proces stál co nejméně volného času a starostí.

Fáze č. 1 Prodat za co nejvyšší cenu

První fáze prodeje začíná odhadem tržní ceny nemovitosti, kdy stanovujete nejvyšší možnou cenu, za kterou prodáte svůj byt nebo dům v konkrétní lokalitě. MAXIMA REALITY nabízí odhad na webu jako bezplatnou službu pro majitele nemovitostí. Tržní cenu odhadujeme na základě stále aktualizovaných cenových map s přesností na jednotlivé ulice a využíváme také širokou databázi našich klientů v Praze a okolí.

Chráníme vás před oběma hrozícími extrémy: První z nich je zbytečná ztráta zisku, která vám hrozí při rychlém prodeji za zbytečně nízkou cenu. Naopak u hodně předražených nemovitostí zase může dojít ke znehodnocení, pokud se z nich stanou tzv. ležáky. S vaším bytem nebo domem navíc dokážeme aktivně pracovat tak, aby se prodal za ještě vyšší cenu než podobné, konkurenční nemovitosti.

Prvním krokem je homestaging nebo fotostaging, kdy k vám pozveme na několik hodin designéry, aby připravili interiér na profesionální focení. Taková příprava nemovitosti na prodej dokáže významně vylepšit první dojem zájemců o koupi, kteří uvidí fotografie na realitních serverech. Díky tomu je možné cenu zvednout až o 10 %.

Pro váš celkový zisk je samozřejmě důležité i to, kolik zaplatíte za služby realitní kanceláře, daně a další související poplatky. Využijte možnost, kterou právě nabízíme v MAXIMA REALITY, kdy majitelé nemovitostí při prodeji provizi neplatí. Navíc díky změně zákona nebudete již muset odvádět ani daň z nabytí, zaplatí ji kupující nad rámec kupní ceny, která tak celá připadne vám, a díky tomu vyděláte více.

Fáze č. 2 Zajistit právní bezpečí

Jakmile se najde vhodný kupující, postupujete do druhé fáze prodeje nemovitosti. O kupní ceně už je rozhodnuto, začíná se hrát o to, zda skutečně doputuje až na váš účet. Jinými slovy: v této chvíli je prioritou zajistit vaše právní bezpečí, tj. aby kupující splnili všechny svoje povinnosti, z nichž tou nejhlavnější je vždy právě úhrada kupní ceny. O tom, že tento scénář zdaleka není samozřejmý, se už přesvědčili hrdinové řady tragických příběhů českého realitního trhu, kteří přišli v nejhorších případech o nemovitost i o peníze. Z toho důvodu se nevyplatí spoléhat na vzory smluv z internetu nebo důvěřovat amatérským makléřům.

Realitní specialisté v MAXIMA REALITY vás okamžitě po nalezení vhodného kupujícího předají do rukou svých kolegů – převodců, kteří se specializují na zajištění právních náležitostí převodu nemovitostí a kteří mají s problematikou „realitního práva“ a zajištěním smluvní dokumentace dlouholeté zkušenosti. Smluv, které budete muset podepsat, bude poměrně hodně – smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu a smlouvu o úschově finančních prostředků. Naši převodci zajistí vypracování návrhů těchto smluv, ve kterých bude dle konkrétního případu pamatováno na všechny možné krizové situace tak, aby celý obchod proběhl hladce a bezpečně.

O vaše kupující se v této fázi navíc starají také naši finanční poradci, kteří jim v případě potřeby pomohou zajistit vhodnou hypotéku a postarají se o všechny administrativní nezbytnosti, aby skutečně dostali úvěr a zaplatili včas kupní cenu. Bezpečí celé transakce potom vždy garantuje úschova kupní ceny u třetí nestranné osoby. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru podáváme ve standardních případech až tehdy, když kupující složí kupní cenu do úschovy. Tak si můžete být jisti, že nemovitost nezmění vlastníka, aniž byste za ni dostali peníze.

 

Nenechte se stresovat úrokovými sazbami. Financujte svoje bydlení s MAXIMA REALITY! Domluvte si bezplatnou schůzku s našimi finančními konzultanty.

Fáze č. 3 Ušetřit čas a starosti

Možná jste překvapeni, že existuje také fáze tři. Prodej nemovitosti přece končí kupní smlouvou a návrhem na vklad! Kéž by tomu tak bylo. Ve skutečnosti bývají prodávající velmi překvapení, kolik volného času jim ještě vezme veškeré vyřizování spojené se závěrem úspěšného prodeje a především předáním bytu.

V MAXIMA REALITY vám poskytujeme zaprvé slevu na stěhování s profesionální firmou, která všechny vaše věci zabalí do krabic a bezpečně převeze na místo vašeho nového bydliště. Předání bytu potom můžeme zajistit také my – vyplníme s novými majiteli předávací protokol, zodpovíme jejich dotazy a předáme jim klíče od nemovitosti v termínu uvedeném v kupní smlouvě. A pomůžeme vám také s převodem energií, které si vyřídí sice kupující, ale od vás bude potřebovat nezbytné dokumenty. Stav vodoměrů, případně i měřičů tepla se zapíše také do předávacího protokolu, abyste věděli, jaká část z celkových ročních nákladů připadá na vás a za jakou část už jsou zodpovědní noví majitelé.

Až budete prodávat nemovitost, nezapomeňte se tedy řídit třemi pravidly, která odpovídají třem fázím prodeje nemovitosti: vysoký zisk, právní bezpečí a maximální úspora času. Teprve když naplníte všechna tři tato kritéria, můžete prodej nemovitosti považovat za úspěšný.

Prodejte svoji nemovitost úspěšně s MAXIMA RELITY.

Volejte zdarma 800 111 555.

BUĎME V KONTAKTU

Poradíme vám, jak nejlépe prodat.
Nezávazně, zadarmo a přátelsky.
22 LET  zkušeností
55 000  spokojených klientů
Byt Dům

* Povinný údaj
Vaše osobní údaje zpracováváme v souladu s GDPR.